房屋租赁合同纠纷 （2010）深中法民五终字第390号

XX实业公司与XX公司签订的《借用场地合同》及《借用场地补充协议》是名为借用合同实为租赁合同。根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》规定：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。本案中，因XX实业公司未提供证据证明涉案房产拥有合法的产权证明或拥有合法报建手续，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》的相关规定，XX实业公司与XX公司签订的《借用场地合同》及《借用场地补充协议》为无效合同。根据无效合同的处理原则，XX公司应搬离涉案房产并应向XX实业公司支付实际使用期间的房屋使用费及水电费，房屋使用费参照双方签订的合同中约定的租金标准处理，水电费按实际使用量计付，因XX公司搬离时已付清租金，故XX公司应向XX实业公司支付2009年2月份水费人民币140.9元、电费636.51元。因合同无效，XX实业公司要求XX公司继续履行合同、支付违约金、赔偿场地借用费的诉讼请求均没有法律依据，原审法院均不予支持。综上所述，原审法院根据《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条，《最高人民法院关于民事诉

XX实业公司与XX公司签订的《借用场地合同》及《借用场地补充协议》是名为借用合同实为租赁合同。根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》规定：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。本案中，因XX实业公司未提供证据证明涉案房产拥有合法的产权证明或拥有合法报建手续，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》的相关规定，XX实业公司与XX公司签订的《借用场地合同》及《借用场地补充协议》为无效合同。根据无效合同的处理原则，XX公司应搬离涉案房产并应向XX实业公司支付实际使用期间的房屋使用费及水电费，房屋使用

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2010）深中法民五终字第390号上诉人（原审原告）深圳市XX实业有限公司（以下简称XX实业公司）。法定代表人陈XX，总经理。委托代理人刘XX，广东XX律师事务所律师。委托代理人陈XX，男。被上诉人（原审被告）深圳市XX体育用品有限公司（以下简称XX公司）。法定代表人刘XX，总经理。委托代理人郭XX，广东XX律师事务所律师。委托代理人刘XX，女。上诉人X……