房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2019）粤01民终14525号

涉案房屋原经批准由住建公司拆除。因该房屋所在地块属“烂尾地块”，一审法院据此将该地块进行拍卖。广电集团通过竞投取得该地块的使用权，并就涉案用地重新与房管部门签订《广州市国有土地使用权出让合同》。根据该出让合同的内容以及广电集团的陈述，涉案房屋包含在通过拍卖出让予广电集团的地块之内。广电集团在实际开发过程中，因涉案房屋属临街骑楼被纳入历史文化核心保护范围内，经原广州市城市规划局穗规函【2008】9680号《关于同意平面规划方案的复函》调整，涉案房屋应予保留并不得拆除。根据广州市国土资源和规划委员会向一审法院作出的穗国土规划协查【2018】290号《广州市国土资源和规划委员会关于协助调查的复函》意见，广电集团办理的国有土地使用权的使用权范围不包括涉案的房屋。即广电集团取得的包括涉案房屋在内的部分土地使用权因规划调整，不再由广电集团取得使用。广电集团应将相应的土地使用权及房屋交还原产权人。参照《广州市房屋安全管理规定》第三十五条的规定“危险有下列情形之一，房屋所在地的区分局应当对房屋实施代管并进行治理：（一）房屋权属不明晰，无法确定房屋安全责任人的；（二）所有人死亡且无法确定继承人作为房屋安

涉案房屋原经批准由住建公司拆除。因该房屋所在地块属“烂尾地块”，一审法院据此将该地块进行拍卖。广电集团通过竞投取得该地块的使用权，并就涉案用地重新与房管部门签订《广州市国有土地使用权出让合同》。根据该出让合同的内容以及广电集团的陈述，涉案房屋包含在通过拍卖出让予广电集团的地块之内。广电集团在实际开发过程中，因涉案房屋属临街骑楼被纳入历史文化核心保护范围内，经原广州市城市规划局穗规函【2008】9680号《关于同意平面规划方案的复函》调整，涉案房屋应予保留并不得拆除。根据广州市国土资源和规划委员会向一审法院作出的穗国土规划协查【2018】290号《广州市国土资源和规划委员会关于协助调查的复函》意

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤01民终14525号上诉人（原审被告）：广州广电房地产开发集团股份有限公司，住所地广州市天河区。法定代表人：刘炎平，职务：董事长。委托诉讼代理人：杨丛泽，广东纬国律师事务所律师。委托诉讼代理人：韩秋阳，广东纬国律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：广州市越秀区房屋管理局，住所地广州市越秀区。法定代表人：罗学文，职务：局长。委托诉讼代理人：徐虹……