房屋租赁合同纠纷 （2017）苏05民终7163号

曹千林、陈伟兵于2016年1月25日签订的《租房协议》系双方当事人自愿签订，不违反相关法律的规定，合法有效，双方应按照协议的约定全面履行义务。关于曹千林要求陈伟兵腾退面积的诉讼请求。根据《中华人民共和国合同法》第一百二十五条的规定，当事人对合同条款的理解有争议的，应当按照合同所使用的词句、合同的有关条款、合同的目的、交易习惯以及诚实信用原则，确定该条款的真实意思。本案中，曹千林、陈伟兵对2016年1月25日签订的《租房协议》下方“注”中第1点“南门夹房内实际面积100平方”的“实际”的理解产生了分歧。一审法院认为，要确认该条款的真实意思，应根据合同的相关条款、合同签订的背景、合同的目的、交易习惯等综合进行判断。首先，从合同签订的背景看，双方先后于2015年12月、2016年1月25日签订两份租房协议。陈伟兵庭审时明确2016年1月25日又签订租房协议是因为曹千林说开药店需要100平方米，说明双方协商时即涉及100平方米的面积。其次，从前后两份合同签订的面积看，2015年12月签订的租房协议载明的租赁面积为140平方米，2016年1月25日签订协议未写明租赁面积，且“注”中写明了“南门夹

曹千林、陈伟兵于2016年1月25日签订的《租房协议》系双方当事人自愿签订，不违反相关法律的规定，合法有效，双方应按照协议的约定全面履行义务。关于曹千林要求陈伟兵腾退面积的诉讼请求。根据《中华人民共和国合同法》第一百二十五条的规定，当事人对合同条款的理解有争议的，应当按照合同所使用的词句、合同的有关条款、合同的目的、交易习惯以及诚实信用原则，确定该条款的真实意思。本案中，曹千林、陈伟兵对2016年1月25日签订的《租房协议》下方“注”中第1点“南门夹房内实际面积100平方”的“实际”的理解产生了分歧。一审法院认为，要确认该条款的真实意思，应根据合同的相关条款、合同签订的背景、合同的目的、交易习

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏05民终7163号上诉人（原审被告）：陈伟兵，男，1980年5月6日出生，汉族，住太仓市。委托诉讼代理人：王永明，江苏娄东律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：曹千林，男，1963年1月25日出生，汉族，住太仓市。委托诉讼代理人：张健，太仓市城厢法律服务所法律工作者。委托诉讼代理人：朱强，太仓市城厢法律服务所法律工作者。上诉人陈伟兵因与被上诉……