行纪合同纠纷 （2017）闽01民终5688号

柳智飞、胡会兰和郑正弼、ＸＸ夏双方于同一日签订了价款为850000元的《房屋买卖合同》和价款为700000元的《房地产买卖契约》，均是同一套房屋的购买协议。首先，胡会兰及中介方连江县琯头镇友建房产中介服务部均未在《房屋买卖合同》上签字，柳智飞、胡会兰均在《房地产买卖契约》上签字，各方均确认《房地产买卖契约》系应连江县房产交易所的要求签订；其次，《房屋买卖合同》上约定的850000元成交价款中包括地板面、墙体、灯具、水龙头、排气扇、壁橱、门、门把、门窗、防盗网、厨卫等设施，《房屋买卖契约》约定的700000元价款并未包括上述设施，各方对此亦予以确认。因此，一审法院认定《房地产买卖契约》系为了规避税费而签订的虚假合同，存在不当之处。本案中，柳智飞、胡会兰、连江县琯头镇友建房产中介服务部均陈述因政策发生变动导致税费发生变化，因此产生争议，致使合同无法履行，虽然郑正弼、ＸＸ夏对于税费发生变化导致合同不能履行不予认可，但对于税费政策的变动不持异议，因此，一审法院对于本案中是否因税费发生变化导致合同不能履行也未予查清。综上所述，本院认为，原审判决认定基本事实不清，适用法律错误，依照《中华人民共和国

柳智飞、胡会兰和郑正弼、ＸＸ夏双方于同一日签订了价款为850000元的《房屋买卖合同》和价款为700000元的《房地产买卖契约》，均是同一套房屋的购买协议。首先，胡会兰及中介方连江县琯头镇友建房产中介服务部均未在《房屋买卖合同》上签字，柳智飞、胡会兰均在《房地产买卖契约》上签字，各方均确认《房地产买卖契约》系应连江县房产交易所的要求签订；其次，《房屋买卖合同》上约定的850000元成交价款中包括地板面、墙体、灯具、水龙头、排气扇、壁橱、门、门把、门窗、防盗网、厨卫等设施，《房屋买卖契约》约定的700000元价款并未包括上述设施，各方对此亦予以确认。因此，一审法院认定《房地产买卖契约》系为了规避

福建省福州市中级人民法院民 事 裁 定 书（2017）闽01民终5688号上诉人（原审被告）：柳智飞，男，1976年12月12日出生，汉族，住福建省连江县。上诉人（原审被告）：胡会兰，女，1977年8月25日出生，汉族，住湖北省郧西县。上述二上诉人共同委托诉讼代理人：高超，福建名仕律师事务所执业律师。被上诉人（原审原告）：郑正弼，男，1972年11月1日出生，汉族，住美国。被上诉人（原审原告）：Ｘ……