房屋租赁合同纠纷 （2019）苏01民终8295号

当事人对租赁期限没有约定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合同期限之前通知承租人。本案中，芦露超市一直使用涉案房屋，但未与银都公司签订书面租赁合同，双方系不定期租赁合同关系。2017年，银都公司已通知涉案房屋将不再租赁给芦露超市使用，故芦露超市作为承租人应将房屋腾空返还给银都公司。芦露超市认可尚欠2017年12月18日前租金7101元，一审法院予以确认。关于银都公司要求芦露超市赔偿6个月租金损失的诉讼请求，由于芦露超市拒不交还房屋，导致银都公司无法向中标单位交付房屋，亦无法获取租金，现银都公司要求参照中标价格计算6个月租金损失196000元的诉讼请求，并无不当，一审法院予以支持。一审法院依照《中华人民共和国合同法》第二百三十二条，《中华人共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定判决：一、南京市秦淮区芦露百货超市店于判决生效之日起十五日内向南京银都（集团）有限责任公司腾空归还南京市秦淮区莫愁路459号房屋。二、南京市秦淮区芦露百货超市店于判决生效之日起十五日内向南京银都（集团）有限责任公司支付2017年12月1日至2017年12月18日期间使用费7101元

当事人对租赁期限没有约定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合同期限之前通知承租人。本案中，芦露超市一直使用涉案房屋，但未与银都公司签订书面租赁合同，双方系不定期租赁合同关系。2017年，银都公司已通知涉案房屋将不再租赁给芦露超市使用，故芦露超市作为承租人应将房屋腾空返还给银都公司。芦露超市认可尚欠2017年12月18日前租金7101元，一审法院予以确认。关于银都公司要求芦露超市赔偿6个月租金损失的诉讼请求，由于芦露超市拒不交还房屋，导致银都公司无法向中标单位交付房屋，亦无法获取租金，现银都公司要求参照中标价格计算6个月租金损失196000元的诉讼请求，并无不当，

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）苏01民终8295号上诉人（原审被告）：南京市秦淮区芦露百货超市店，住所地南京市秦淮区莫愁路459号。经营者：芦露。委托诉讼代理人：唐凯，江苏东恒律师事务所律师。委托诉讼代理人：张珊娜，江苏东恒律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：南京银都（集团）有限责任公司，住所地南京市秦淮区水西门大街2号。法定代表人：郭斐，该公司总经理。委托诉讼代理人……