房屋租赁合同纠纷 （2019）粤06民终3320号

物业使用权转让总价明显超出以租金市场标准计得的前二十年租金总额，不考虑当事人意思自治原则下签订合同的合法有效性，租金是有增幅的客观事实。一审法院判决明福公司赔偿律师见证费250元给李珊无法律依据，因李珊所支付的律师见证费给案外人刘世辉系其本人意愿，与明福公司无关。李珊辩称，一审认定事实清楚，适用法律正确，明福公司的上诉请求没有事实与法律依据,请求二审法院予以驳回。双方合同签订时间以及约定的租期，确属于租赁期限超过20年的法律禁止的情形。合同中有关于明福公司同意李珊在物业使用权届满后再无偿使用涉案房屋21年的约定，目的在于规避租赁期限超过20年部分无效的法律规定。李珊向一审法院起诉请求：1.确认解除李珊、明福公司签订的《物业使用权转让合同》；2.明福公司向李珊返还租金200466元；3.明福公司赔偿李珊律师见证费用损失1000元；4.明福公司承担本案的全部诉讼费。一审法院认定事实：2018年8月19日，明福公司（甲方）与李珊（乙方）签订《物业使用权转让合同》（合同编号：0××0），合同主要内容为：“甲方是位于佛山市禅城区**路南侧、××路西侧佛山××公馆项目（以下简称‘该项目’）的投资商

物业使用权转让总价明显超出以租金市场标准计得的前二十年租金总额，不考虑当事人意思自治原则下签订合同的合法有效性，租金是有增幅的客观事实。一审法院判决明福公司赔偿律师见证费250元给李珊无法律依据，因李珊所支付的律师见证费给案外人刘世辉系其本人意愿，与明福公司无关。李珊辩称，一审认定事实清楚，适用法律正确，明福公司的上诉请求没有事实与法律依据,请求二审法院予以驳回。双方合同签订时间以及约定的租期，确属于租赁期限超过20年的法律禁止的情形。合同中有关于明福公司同意李珊在物业使用权届满后再无偿使用涉案房屋21年的约定，目的在于规避租赁期限超过20年部分无效的法律规定。李珊向一审法院起诉请求：1.确认

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤06民终3320号上诉人（原审被告）：佛山市明福市场运营发展有限公司，住所地广东省佛山市禅城区。法定代表人：张荣军,总经理。委托诉讼代理人：李秀如，该公司员工。被上诉人（原审原告）：李珊，女，1990年10月5日出生，壮族，住广东省连山壮族瑶族自治县。委托诉讼代理人：封华清，北京市盈科（广州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：符微丽，北京市盈科……