房屋租赁合同纠纷 （2014）渝二中法民终字第01570号

原告尹德彬与被告屈德荣经协商签订的《房屋租赁合同》，系双方真实意思表示，内容不违反法律规定，该协议合法、有效，双方均应严格按照合同约定全面履行义务，不得擅自变更或解除合同。二原告系夫妻关系，虽然原告蔡万清没有在合同上签字，但合同已实际履行四年，被告也多次通过电话、快递、登报、上门面谈等方式通知原告收取租金，可以推定原告蔡万清知晓该合同事宜并以其行为同意了该合同的成立，因此原告以夫妻双方中一方不知情而要求变更合同内容于法无据。该合同条款中原、被告约定房屋第一年租金75000元，每年租金在上一年租金的基础上按6%递增。原、被告对房屋租金的涨幅进行了约定，应当认为双方对房屋租赁的市场风险进行了评估和预测，原告未提供充分证据证实该合同约定的租金显失公平，因此对二原告请求上涨租金的诉讼请求，原审法院不予支持。原审法院依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，据此判决：驳回原告尹德彬、蔡万清的诉讼请求。案件受理费1674元，由原告尹德彬、蔡万清负担。尹德彬、蔡万清不服一审判决，向本院提起上诉，请求：撤销一审判决，改判变更租金为30万元／年，

原告尹德彬与被告屈德荣经协商签订的《房屋租赁合同》，系双方真实意思表示，内容不违反法律规定，该协议合法、有效，双方均应严格按照合同约定全面履行义务，不得擅自变更或解除合同。二原告系夫妻关系，虽然原告蔡万清没有在合同上签字，但合同已实际履行四年，被告也多次通过电话、快递、登报、上门面谈等方式通知原告收取租金，可以推定原告蔡万清知晓该合同事宜并以其行为同意了该合同的成立，因此原告以夫妻双方中一方不知情而要求变更合同内容于法无据。该合同条款中原、被告约定房屋第一年租金75000元，每年租金在上一年租金的基础上按6%递增。原、被告对房屋租金的涨幅进行了约定，应当认为双方对房屋租赁的市场风险进行了评估和

重庆市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2014）渝二中法民终字第01570号上诉人（原审原告）尹德彬，男，1966年1月3日出生，汉族。上诉人（原审原告）蔡万清，女，1966年7月26日出生，汉族。二上诉人的委托代理人黄意邦，重庆市梁平县中心法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）屈德荣，男，1974年4月23日出生，汉族。委托代理人向先银，重庆鼎谋律师事务所律师。委托代理人钟伟，重庆鼎谋律……