商品房预售合同纠纷 （2019）苏08民终3468号

本案系因原告朱秀芳请求被告安居公司、清浦建设公司协助办理承德商城花园小区C幢四层409号房及G幢地下室5号房房屋产权证书而引起的纠纷，双方争议焦点主要集中在三个方面：一、原告是否具备本案诉讼主体资格。被告抗辩涉案合同系方家淮与淮阴市承德商城筹建处签订，原告吴秀芳并未与被告签订合同，无权提起本案诉讼。一审法院认为，被告的抗辩不能成立，理由如下：1、被告清浦建设公司以被告安居公司名义开发，其法定代表人丁迎真以淮阴市承德商城筹建处名义与实际施工人方家淮签订的商品房预售合同，将涉案房屋出售给方家淮，根据《中华人民共和国合同法》第五十条规定，法人的法定代表人订立的合同除相对人知道或者应当知道其超越权限的以外，该代表行为有效，故涉案的商品房预售合同对清浦建设公司有效。合同约定的付款方式为用工程款抵充购房款，而淮安承德商城花园小区G幢项目部出具的收据也表明抵冲行为已经成立，并且涉案房屋也实际交付给方家淮，被告虽然解释方家淮只是借用房屋，但并无证据印证，故对该说法不予采信。涉案房屋已经转移给方家淮占有，故方家淮实质上已经对房屋享有物权。2、方家淮与原告女儿陈艳离婚分割财产时，将涉案房屋赠与原告。根据方

本案系因原告朱秀芳请求被告安居公司、清浦建设公司协助办理承德商城花园小区C幢四层409号房及G幢地下室5号房房屋产权证书而引起的纠纷，双方争议焦点主要集中在三个方面：一、原告是否具备本案诉讼主体资格。被告抗辩涉案合同系方家淮与淮阴市承德商城筹建处签订，原告吴秀芳并未与被告签订合同，无权提起本案诉讼。一审法院认为，被告的抗辩不能成立，理由如下：1、被告清浦建设公司以被告安居公司名义开发，其法定代表人丁迎真以淮阴市承德商城筹建处名义与实际施工人方家淮签订的商品房预售合同，将涉案房屋出售给方家淮，根据《中华人民共和国合同法》第五十条规定，法人的法定代表人订立的合同除相对人知道或者应当知道其超越权限的

江苏省淮安市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)苏08民终3468号上诉人（原审被告）：淮安清浦建设工程有限公司，住所地淮安市清江浦区承德南路2号。法定代表人:丁迎真，该公司总经理。委托诉讼代理人：金伟，江苏六仁律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：朱秀芳，女，1928年10月14日出生，汉族，住淮安市清江浦区。委托诉讼代理人：徐新宇，江苏海越（淮安）律师事务所律师。原审被告：淮安市安居房地……