物业服务合同纠纷 （2019）闽0802民初1881号
裁判要旨
闽厦物业公司系具有独立法人资格，具有物业管理服务资质的物业管理服务单位。 海西龙门物流园区建设协调领导小组办公室与闽厦物业公司签订的物业服务合同，合法有效，该合同对物业服务企业及全体业主均具有约束力，各方当事人均应遵守，全面履行。 闽厦物业公司根据合同的约定向包括陈村华在内的业主提供了物业管理服务，陈村华在接受闽厦物业公司提供的物业服务后，应履行向闽厦物业公司交纳物业管理费、车位服务费、公摊电费、电梯维保费分摊、电梯整改费的义务。 陈村华拖欠闽厦物业公司前述费用，已构成违约，应限期支付。 现闽厦物业公司要求陈村华支付前述费用，于法有据，予以支持。 关于违约金的问题。 闽厦物业公司在为龙物小区提供物业服务的过程中，未完全尽到其承诺的义务，在庭审中其也认可小区内确实存在摩托车乱停乱放、进出通道被堵等情况，虽然陈村华不能以此作为拒绝缴纳物业服务费的理由，但从合同的履行看，陈村华不履行合同约定的支付物业服务费的义务，有一定原因，不属于恶意违约。 作为小区的物业管理方，闽厦物业公司应积极、主动协助业主解决问题，妥善处理，但其未能尽到该义务，应认定闽厦物业公司在提供物业管理服务中存在瑕疵，故对闽厦
摘要
（2019）1881 闽厦物业公司与陈村华 物业服务合同案民事判决书
正文（节选）
福建省龙岩市新罗区人民法院 民 事 判 决 书 （2019)闽0802民初1881号 原告：福建闽厦物业管理有限公司，住所地龙岩市新罗区西陂街道双洋东路**宝佳广场****，统一社会信用代码913508006943932822。 法定代表人：王西平，总经理。 委托诉讼代理人：钟永香，福建联合信实（龙岩）律师事务所执业律师。 被告：陈村华，男，1978年9月9日出生，汉族，居民，住龙岩市新罗区……