房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2017）辽02民终8430号

本案基本事实不清。解决本案争议必须查明的基础事实是王新春是否是动迁时案涉临建房的居住人。如果王新春不是临建房的居住人，则其无权主张案涉权利；如果王新春是临建房的居住人，则需要进一步审查王新春与被上诉人间是否已经达成了拆迁安置补偿合同。如果达成了拆迁补偿协议，则需再进一步审查该拆迁补偿协议的内容是什么、被上诉人是否对王新春按照该约定进行了拆迁补偿；如果没有达成拆迁安置补偿协议，则需要审查王新春的诉请是否属于人民法院的受理范围。现一审法院没有对王新春是否是动迁临建房的居住人或者被拆迁人的身份审查清楚，直接根据瓦房店市城乡建设拆迁处向王新春发放的迁出证明推定王新春已经同意将其居住的临建房面积并入王新华回迁面积中且无权获得临时安置补助费的结论缺乏依据。王新华在诉讼中已经明确承认其回迁面积包含了王新春应当回迁的临建房面积，其至今并未领取回迁房屋是认为其不应受领王新春的回迁面积。而王新华与被上诉人签订的拆迁安置补偿协议中并没有王新春的署名确认，一审法院以王新春如果不同意将回迁面积并入王新华回迁面积可以要求另行签订拆迁安置补偿协议或者拒绝迁出，因其没有及时行使权利而做相反的推定在逻辑上存在不周延性。

本案基本事实不清。解决本案争议必须查明的基础事实是王新春是否是动迁时案涉临建房的居住人。如果王新春不是临建房的居住人，则其无权主张案涉权利；如果王新春是临建房的居住人，则需要进一步审查王新春与被上诉人间是否已经达成了拆迁安置补偿合同。如果达成了拆迁补偿协议，则需再进一步审查该拆迁补偿协议的内容是什么、被上诉人是否对王新春按照该约定进行了拆迁补偿；如果没有达成拆迁安置补偿协议，则需要审查王新春的诉请是否属于人民法院的受理范围。现一审法院没有对王新春是否是动迁临建房的居住人或者被拆迁人的身份审查清楚，直接根据瓦房店市城乡建设拆迁处向王新春发放的迁出证明推定王新春已经同意将其居住的临建房面积并入王新

.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}辽宁省大连市中级人民法院p t ; ” > 民 事 裁 定 书（2017）辽02民终8430号上诉人（原审原告）：王新春委托诉讼代理人：张会文，大连瓦房店市中心法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）：大连鸿大房地产开发有限公司。法定代表人：车元生，该公司经理。委托诉讼代理人：王嘉冠，辽宁昌信律师事务所律师。……