房屋租赁合同纠纷 （2019）京0101民初15800号
裁判要旨
租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，人民法院应当认定超过部分的约定无效。 但出租人与承租人另有约定的除外。 房屋租赁合同无效、履行期限届满或者解除，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。 房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。 本案中，建银公司与清南公司关于本市东城区某20号内的办公楼及附属院落内建筑的租赁合同于2014年6月18日到期后双方未能达成新的合同。 德乐招待所与建银公司关于涉诉房屋的租赁问题亦没有约定，故德乐招待所自2014年6月19日起至2019年1月30日期间占有使用涉诉房屋没有依据。 因被告德乐招待所实际占有、使用涉诉房屋，故原告建银公司请求被告德乐招待所依据清南公司转租合同约定的租金标准支付逾期腾房占有使用费，合法有据，本院予以支持。 根据有关法律规定，当事人有对对方当事人的陈述及提交的证据进行答辩和质证的权利，被告德乐招待所经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉
摘要
中国建银投资有限责任公司与北京德乐招待所房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
北京市东城区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0101民初15800号原告：中国建银投资有限责任公司，。 法定代表人：仲建安，董事长。 委托诉讼代理人：喻蕊，北京市中闻律师事务所律师。 委托诉讼代理人：金钊，北京市中闻律师事务所律师。 被告：北京德乐招待所。 法定代表人：刘建友。 原告中国建银投资有限责任公司（以下简称建银公司）与被告北京德乐招待所（以下简称德乐招待所）房屋租赁合同纠纷一案，……