房屋租赁合同纠纷 （2018）苏0102民初8939号

根据《中华人民共和国合同法》的规定，依据无效合同取得的财产应予返还，不能返还的应折价补偿。 本案中，第三人与原告签订的观音阁人防工程租赁合同、原告与被告签订的名为承包经营实为租赁的观音阁人防工程的转租合同均被法院认定为无效合同，原告和被告间接和直接占有使用观音阁人防工程无合法依据，原、被告均负有向第三人腾空、返还租赁物的义务。 根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》的规定“房屋租赁合同无效、履行期限届满或者解除，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持”，因此，第三人作为出租人要求次承租人即被告支付租赁物的占有使用费，于法有据；被告认为其与第三人无合同关系，第三人只能要求原告支付占有使用费的意见本院不予支持。 关于占有使用费的标准，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》的规定，房屋租赁合同无效，当事人可以请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费。 第三人主张参照原、被告转租合同约定的租金标准确定占有使用费，被告认为转租合同系原、被告签订，对第三人不产生效力，不能以此为据

南京如意不夜城娱乐中心与王国华、宋俊房屋租赁合同纠纷一审民事判决书

江苏省南京市玄武区人民法院民 事 判 决 书（2018）苏0102民初8939号原告：南京如意不夜城娱乐中心，住所地在江苏省南京市玄武区观音阁10号。 负责人：帅日昇，南京如意不夜城娱乐中心经理。 被告：王国华，男，汉族，1967年9月4日生，住江苏省南京市秦淮区。 委托诉讼代理人：刘雄杰，江苏友利律师事务所律师。 被告：宋俊，男，汉族，1972年1月10日生，住江苏省南京市鼓楼区。 第三人：南京……