房屋租赁合同纠纷 （2018）苏05民终3123号
裁判要旨
出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。现原审原告出租的涉案房屋并无产证，其亦未提供涉案房屋取得建筑工程规划许可证的相应证据，故双方签订的房屋租赁合同无效。虽该房屋租赁合同无效，但原审被告和原审第三人对该涉案房屋进行了使用、收益，原审原告作为涉案房屋的权利人有权向原审被告和原审第三人主张相关权益。首先，原审原、被告双方签订的房屋租赁合同于2017年2月11日到期，而原审被告未经原审原告同意将涉案房屋转租给次承租人即原审第三人，何况原审第三人与原审被告签订的房屋租赁合同亦于2017年2月11日到期，现原审第三人仍占有房屋拒绝搬离，于法无据，一审法院对原审原告要求原审第三人腾空苏州市吴中区南湖路96-13号房屋并将上述房屋返还给原审原告的诉讼请求，予以支持。涉案房屋现由原审第三人占有、使用，原审原告要求承租人即原审被告承担返还房屋的责任，于法无据，一审法院不予支持。原审第三人负有腾房义务，但其现仍占有房屋，出租人要求原审第三人支付逾期腾房占有使用费，符合法律规定，一审法院予以支持。其次，虽该房屋租赁合同无效，但原审原告要求原
摘要
许建明与苏州市合舰人力资源职介服务有限公司房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）苏05民终3123号上诉人（原审第三人）：苏州圆聚控股集团有限公司，住所地苏州吴中经济开发区南湖路96号96-13室。法定代表人：陈怀中，该公司执行董事。委托诉讼代理人：孙心远，江苏水城律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：许建明，男，1971年1月14日出生，汉族，住苏州市吴中区。委托诉讼代理人：王首旺，江苏狮山律师事务所律师。委托诉讼代理人……