房屋租赁合同纠纷 （2018）苏05民终2274号
裁判要旨
开宝电器公司租赁的房屋系江南石化公司自行搭建，且未办理相应的行政审批手续，故双方签订的房屋租赁合同应属无效，故江南石化公司要求解除合同的诉讼请求，应予驳回。因合同无效，开宝电器公司应当向江南石化公司返还所租赁的房屋。据此，江南石化公司要求开宝电器公司腾空并返还房屋的诉讼请求，一审法院予以支持。关于开宝电器公司在答辩意见中所称因消防部门查封导致其损失以及拆迁补偿问题，本案不予理涉，开宝电器公司可另行主张。综上，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第五款、第五十六条、第五十八条，《最高人民法院》第二条之规定，判决：一、苏州市开宝电器有限公司于本判决生效之日起三十日内将其向苏州市江南石化机械有限公司承租的位于苏州市吴中区××号的房屋腾空并将该房屋返还给苏州市江南石化机械有限公司。二、驳回苏州市江南石化机械有限公司其他诉讼请求。案件受理费减半收取为人民币40元，由苏州市开宝电器有限公司负担。二审经审理查明的事实与一审法院一致。本院认为，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋与承租人订立的租赁合同无效。本案中，江南石化公司明确其出租房屋系其自行搭建
摘要
苏州市江南石化机械有限公司与苏州市开宝电器有限公司房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）苏05民终2274号上诉人（原审被告）：苏州市开宝电器有限公司，住所地苏州市吴中区石湖西路162号。法定代表人：钱树生。总经理。委托诉讼代理人：韩巍，江苏大名大律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：苏州市江南石化机械有限公司，住所地苏州市吴中区越溪友翔路36号。法定代表人：朱炳根,总经理。委托诉讼代理人：陆曦叶，江苏石湖律师事务所律师。委托诉讼……