房屋租赁合同纠纷 （2016）鲁06民终4176号

宏达莱山公司、张述义就涉案房产签订租赁合同及补充协议，约定了租金标准，张述义依约占有使用了涉案房产，事实清楚。因涉案房产至今未能取得土地使用权证及建设工程规划许可证，亦未经主管部门批准建设，根据相关规定，宏达莱山公司、张述义就涉案房产订立的租赁合同及补充协议无效。故，宏达莱山公司依据补充协议中约定的违约责任条款，要求张述义承担律师代理费，缺乏合同依据，且诉讼并非解决纠纷的唯一途径，律师代理费亦非诉讼之必要支出，与张述义之间并无必然的因果关系，故宏达莱山公司主张律师费，不予支持。宏达莱山公司要求张述义参照租赁合同及补充协议约定的租金标准支付涉案房产的实际占有使用费，并自愿从中扣除张述义已经支付的相关费用，于法有据，对宏达莱山公司的该项请求予以支持；根据法律规定，合同无效，因该合同取得的财产应予返还，故张述义理应及时将占用的涉案房产交还宏达莱山公司，因暂时不能确定张述义在本案判决作出之日以后是否还会继续占有使用涉案房产，故宏达莱山公司主张自本案判决作出之次日起至2016年11月7日的占有使用费，缺乏事实依据，不予支持，宏达莱山公司可待张述义占用事实实际发生后再行主张权利。宏达莱山公司主张自

宏达莱山公司、张述义就涉案房产签订租赁合同及补充协议，约定了租金标准，张述义依约占有使用了涉案房产，事实清楚。因涉案房产至今未能取得土地使用权证及建设工程规划许可证，亦未经主管部门批准建设，根据相关规定，宏达莱山公司、张述义就涉案房产订立的租赁合同及补充协议无效。故，宏达莱山公司依据补充协议中约定的违约责任条款，要求张述义承担律师代理费，缺乏合同依据，且诉讼并非解决纠纷的唯一途径，律师代理费亦非诉讼之必要支出，与张述义之间并无必然的因果关系，故宏达莱山公司主张律师费，不予支持。宏达莱山公司要求张述义参照租赁合同及补充协议约定的租金标准支付涉案房产的实际占有使用费，并自愿从中扣除张述义已经支付的

山东省烟台市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鲁06民终4176号上诉人（原审被告）：张述义，退休工人。委托诉讼代理人：王旭，山东君辰律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：烟台宏达房地产开发有限公司莱山分公司。住所地：烟台市莱山区闻涛山庄**号。负责人：孙志利，该公司经理。委托诉讼代理人：杨芳，该公司职员。委托诉讼代理人：郝碧峰，山东君孚律师事务所律师。上诉人张述义因与被上诉人烟台宏达房地……