商品房预售合同纠纷 （2017）苏01民终6787号

上诉人提交的江宁区纪委信访事项告知单及南京市国土局江宁分局信访室的答复意见书均系复印件，不符合证据的条件，对该证据不予采信是错误的。一审中，上诉人曾申请法院对该事实进行调查，但一审法院在该事实未查清的情况下就作出判决，有失公允。三、一审法院认为，即使小区其他业主曾向上述部门信访反映无法办证事宜，可认为上诉人曾向被上诉人进行过催告，但结合催告时间及交房时问，截止到目前，催告后不满360天，此时向被上诉人主张违约金不符合双方合同的约定。上诉人认为，即使以非登记备案的合同为准，在非登记备案的合同中约定，经催告后360天仍未办理的，过错方按每迟延一天5元计算违约金。该约定与合同中买方逾期付款的违约责任不对等，属于格式条款，该条款应认定为无效。利源公司辩称，2017年8月11日被上诉人已将所有的手续都准备好，上诉人可以随时办理房产证，上诉人的上诉请求没有事实和法律依据。两份合同都是房产部门制作的文本，一个是专门办理产权证使用的，对违约责任没有约定，另一份是备案用的，对违约责任约定的比较详细，两份合同均在房管局备案，对于双方的权利义务的约定就是在双方签订的白皮合同中，且在合同中对于违约责任以及承担

上诉人提交的江宁区纪委信访事项告知单及南京市国土局江宁分局信访室的答复意见书均系复印件，不符合证据的条件，对该证据不予采信是错误的。一审中，上诉人曾申请法院对该事实进行调查，但一审法院在该事实未查清的情况下就作出判决，有失公允。三、一审法院认为，即使小区其他业主曾向上述部门信访反映无法办证事宜，可认为上诉人曾向被上诉人进行过催告，但结合催告时间及交房时问，截止到目前，催告后不满360天，此时向被上诉人主张违约金不符合双方合同的约定。上诉人认为，即使以非登记备案的合同为准，在非登记备案的合同中约定，经催告后360天仍未办理的，过错方按每迟延一天5元计算违约金。该约定与合同中买方逾期付款的违约责任

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏01民终6787号上诉人（原审原告）：柏光雄，男，1985年7月26日生，汉族，住四川省广元市元坝区。上诉人（原审原告）：潘朝菊，女，1983年8月24日生，汉族，住江苏省南京市江宁区。两上诉人共同委托诉讼代理人：朱振宇，江苏联勤律师事务所律师。两上诉人共同委托诉讼代理人：朱征，江苏联勤律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：南京利源物发展有限……