物权保护纠纷 （2016）新01民终473号

马兴主张丁华才与蔡玉珍自2013年1月15日起无权就本案所涉房屋行使出租权，要求丁华才与蔡玉珍向其返还租赁费，其所依据的事实是其对苏存虎现承租使用的房屋享有物权，其主张物权的证据是上沙河村委会于2013年1月15日给其出具的门面房收款收据。本案中蔡玉珍也主张其享有该房屋物权，其主张物权的依据是上沙河村委会于2010年5月12日出具的购房证明及其一直在占用使用该房屋的事实，故双方对该房屋物权的归属才是本案处理的依据。马兴提供门面房交票据用于证明其向上沙河村村委会支付了购房款的事实，在上沙河村委会与其房屋买卖合同有效的情况下，该交款行为仅能作为马兴向上沙河村委会行使合同之债请求权的法定事由，不能证明其已经合法取得该房屋的物权。蔡玉珍提供上沙河村村委会出具的证明用于证明其与丁华才和上沙河村村委会存在房屋买卖合同关系，马兴和丁华才虽然对该合同的真实性提出异议，但是在没有证据证实该合同存在合同无效或可撤销的法定情形下，该合同应为有效合同。在本案中，马兴与蔡玉珍对于涉案门面房的物权归属存在争议，马兴亦未提供有效的证据证实其已经取得该房屋的物权，故对马兴要求丁华才与蔡玉珍给付租赁费19839元的诉讼

马兴主张丁华才与蔡玉珍自2013年1月15日起无权就本案所涉房屋行使出租权，要求丁华才与蔡玉珍向其返还租赁费，其所依据的事实是其对苏存虎现承租使用的房屋享有物权，其主张物权的证据是上沙河村委会于2013年1月15日给其出具的门面房收款收据。本案中蔡玉珍也主张其享有该房屋物权，其主张物权的依据是上沙河村委会于2010年5月12日出具的购房证明及其一直在占用使用该房屋的事实，故双方对该房屋物权的归属才是本案处理的依据。马兴提供门面房交票据用于证明其向上沙河村村委会支付了购房款的事实，在上沙河村委会与其房屋买卖合同有效的情况下，该交款行为仅能作为马兴向上沙河村委会行使合同之债请求权的法定事由，不能证

新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）新01民终473号上诉人（原审原告）：马兴，男，1974年5月11日出生，回族，米东区古牧地镇上沙河村村民，住乌鲁木齐市。委托代理人：朱海红，乌鲁木齐市米东区真心法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）：丁华才，男，1972年6月21日出生，汉族，米东区古牧地镇上沙河村村民，住乌鲁木齐市。被上诉人（原审被告）：蔡玉珍，女，196……