案外人执行异议之诉 （2019）皖1222民初8111号
裁判要旨
董毛毛在诉争房屋被查封之前，已与凯金公司签订合法有效的商品房买卖合同，并已按照约定支付了全部价款，且由凯金公司于2013年1月3日出具发票，董毛毛对诉争房屋已实际占有，而该房屋未及时办理过户登记，无证据证明系董毛毛过错所致。 《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定：被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。 依照上述法律规定，对凯金公司位于太和县国际保健品综合商城C区2201号商铺，人民法院不得查封。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的規定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：①在人民法院査封之前已签订合法有效的书面买卖合同：②在人民法院查封之前已合法占有该不动产；③已支付全部价款，或者已按照合同约定支付
摘要
董毛毛与太和县宁达门窗有限公司、太和县凯金房地产开发有限公司案外人执行异议之诉一审民事判决书
正文（节选）
安徽省太和县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖1222民初8111号 原告（执行案外人）:董毛毛，男，1958年7月6日出生，汉族，住安徽省太和县。 委托诉讼代理人：顾楠波，安徽皖太律师事务所律师。 被告(申请执行人)：太和县宁达门窗有限公司，住所地太和县旧县镇三角元路口500米路西关庄。 组织代码：91341126928U。 法定代表人：李强，该公司董事长。 委托诉讼代理人：史……