商品房预售合同纠纷 （2015）德民二终字第6号

石伟明与德宏华丰房地产开发有限公司基于平等、自愿的基础达成商品房买卖合同，双方意思表示真实，且未违反法律、行政法规的强制性规定，双方于2011年3月10日签订的《商品房购销合同》合法有效，双方的买卖关系受法律的保护。双方应当按照合同约定履行自己的义务。石伟明在合同签订之后按照约定向德宏华丰房地产开发有限公司交清了购房款人民币269554.00元，德宏华丰房地产开发有限公司有义务按照约定向石伟明交付符合合同约定及国家相关法律规定的房地产及权属证书。德宏华丰房地产开发有限公司交付的房产实际面积比合同约定面积少了23.47㎡，构成违约，但《商品房购销合同》第五条对面积误差的处理有明确约定，房价款总金额按产权登记面积中的建筑面积计算，单价按合同第四条第一项约定不变，即以实际交付房产面积为准进行结算，现德宏华丰房地产开发有限公司多收取购房款人民币44123.60元，应当予以退还。石伟明要求返还面积误差比超过3%部分的双倍房款的诉讼请求，不予支持。出卖人应当向买受人交付标的物，并负有向买受人转移标的物的所有权的义务，且石伟明已向德宏华丰房地产开发有限公司提供了办理产权权属证书所需的办证资料及费用。

石伟明与德宏华丰房地产开发有限公司基于平等、自愿的基础达成商品房买卖合同，双方意思表示真实，且未违反法律、行政法规的强制性规定，双方于2011年3月10日签订的《商品房购销合同》合法有效，双方的买卖关系受法律的保护。双方应当按照合同约定履行自己的义务。石伟明在合同签订之后按照约定向德宏华丰房地产开发有限公司交清了购房款人民币269554.00元，德宏华丰房地产开发有限公司有义务按照约定向石伟明交付符合合同约定及国家相关法律规定的房地产及权属证书。德宏华丰房地产开发有限公司交付的房产实际面积比合同约定面积少了23.47㎡，构成违约，但《商品房购销合同》第五条对面积误差的处理有明确约定，房价款总金

云南省德宏傣族景颇族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2015）德民二终字第6号上诉人（原审被告）德宏华丰房地产开发有限公司。法定代表人赵云昆，系公司董事长。委托代理人刘春元，云南和序律师事务所律师。代理权限为特别授权。被上诉人（原审原告）石伟明，男，景颇族，1978年12月9日出生，本科文化，公务员。委托代理人姚洪芳，云南杰云律师事务所律师，代理权限为特别授权。上诉人德宏华丰房地产开发有限公……