房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2019）苏06民终792号

徐田洪与朱炳月就讼争房屋的购房协议书系无效已通过一审、二审法院予以认定，可以作为本案判决的依据。农村房屋拆迁涉及地上建筑及所占土地的补偿，因讼争房屋朱炳月实际居住已多年并进行了修缮，故地上建筑所涉及的补偿应归朱炳月所有，朱炳月本人与袁家灶村就地上建筑拆迁补偿进行了协议，系双方真实的意思的表示，合法有效。对于所占土地的补偿，根据案涉房屋宅基证的所有权人登记及双方购房协议书无效的定性，上述土地所涉及的补偿应归徐田洪享有，故朱炳月与袁家灶村就所占土地所涉及的补偿，违背了徐田洪的真实意思，应当予以撤销。至于份额大小等事宜由当事人另行处理，不予理涉。据此，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十四条之规定，判决如下：一、撤销朱炳月与袁家灶村签订的《房屋拆除搬迁补偿安置协议》中关于启东市吕四港镇袁家灶村4组房屋所占土地的补偿协议。二、驳回徐田洪的其他诉讼请求。案件受理费100元，依法减半收取50元，由徐田洪负担10元，由朱炳月与袁家灶村各承担20元。二审中，当事人未提交新证据。本院对一审法院查明事实予以确认。本院认为，宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地

徐田洪与朱炳月就讼争房屋的购房协议书系无效已通过一审、二审法院予以认定，可以作为本案判决的依据。农村房屋拆迁涉及地上建筑及所占土地的补偿，因讼争房屋朱炳月实际居住已多年并进行了修缮，故地上建筑所涉及的补偿应归朱炳月所有，朱炳月本人与袁家灶村就地上建筑拆迁补偿进行了协议，系双方真实的意思的表示，合法有效。对于所占土地的补偿，根据案涉房屋宅基证的所有权人登记及双方购房协议书无效的定性，上述土地所涉及的补偿应归徐田洪享有，故朱炳月与袁家灶村就所占土地所涉及的补偿，违背了徐田洪的真实意思，应当予以撤销。至于份额大小等事宜由当事人另行处理，不予理涉。据此，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十四

江苏省南通市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）苏06民终792号上诉人（原审被告）：朱炳月，男，1957年11月21日生，汉族，住启东市。委托诉讼代理人：周辉，江苏禾东律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：徐田洪，男，1960年5月10日生，汉族，住启东市。委托诉讼代理人：张海峰，江苏江海明珠律师事务所律师。原审被告：启东市吕四港镇袁家灶村经济合作社，住所地启东市。负责人：陶海生，社长。委……