房屋租赁合同纠纷 （2013）榕民终字第4293号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。原、被告签订的《房屋租赁合同》并未违反法律法规的强制性规定，系双方真实意思的表示，合法有效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。根据合同的约定，原告如有续租要求应在租赁期届满前二个月向被告提出书面意向，因原告未能提供有效证据证明其在租赁合同约定的期限内，以书面形式向被告提出续租意向，应视为原告放弃续租权，被告将诉争屋出租给福州博荣投资发展有限公司并无不妥。故原告诉请被告将位于福州市鼓楼区华林路211号轻安大厦第三层的房产继续出租给原告使用，本院不予支持。原告诉请被告退还原告合同履约金40000元及一次性水、电周转金6000元，因租赁期届满后租赁房屋已出租他人，被告应退还原告合同履约金40000元。因原告未能举证证明水、电周转金6000元由被告收取，庭审中，被告否认有向原告收取水、电周转金6000元，故原告诉请被告退还原告水、电周转金6000元，本院不予支持。原告诉请被告赔偿原告停业损失5000元，从2012年11月13日暂计至2012年12月12日止，被告赔

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。原、被告签订的《房屋租赁合同》并未违反法律法规的强制性规定，系双方真实意思的表示，合法有效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。根据合同的约定，原告如有续租要求应在租赁期届满前二个月向被告提出书面意向，因原告未能提供有效证据证明其在租赁合同约定的期限内，以书面形式向被告提出续租意向，应视为原告放弃续租权，被告将诉争屋出租给福州博荣投资发展有限公司并无不妥。故原告诉请被告将位于福州市鼓楼区华林路211号轻安大厦第三层的房产继续出租给原告使用，本院不予支持。原告诉请被告

福建省福州市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）榕民终字第4293号上诉人（原审原告）郑峰，男，汉族，1965年4月2日出生，住福州市鼓楼区。委托代理人陈常青、林汉儒，福建海山律师事务所律师。被上诉人（原审被告）福建省轻安工程建设有限公司，住所地福州市华林路。法定代表人吴杰，总经理。委托代理人张良寅、庄亦谐，福建至理律师事务所律师。上诉人郑峰因与被上诉人福建省轻安工程建设有限公司房屋租赁合同……