商品房预售合同纠纷 （2017）陕01民终7009号

依法成立的合同受法律保护。本案中，李海燕、雅柏文公司在平等自愿基础上签订的《商品房买卖合同》，内容不违反法律、法规的强制性规定，为有效合同，双方均应依约履行各自的合同义务。根据李海燕的诉讼请求、雅柏文公司的答辩意见及庭审调查情况，本案的争议焦点为：1、诉争房屋的交付条件；2、李海燕要求解除商品房买卖合同是否符合约定的解除条件。关于诉争房屋的交付条件问题。双方签订的《商品房买卖合同》第八条约定房屋的交付条件即“该商品房取得竣工验收报告”，该约定是否违背法律规定、或低于法律规定的义务，我国现行相关法律、行政法规并未明确规定建筑工程必须取得《建筑工程竣工验收备案表》后,方可交付使用。《城市房地产管理法》第二十七条第二款规定“房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用”。《建设工程质量管理条例》第十六条规定“建设单位收到建设工程竣工报告后，应当组织设计、施工、工程监理等有关单位进行竣工验收。……建筑工程，经验收合格的，方可交付使用”。第四十九条规定“建设单位应当自建设工程竣工验收合格之日起15日内，将建设工程竣工验收报告和规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件报建设行政主

依法成立的合同受法律保护。本案中，李海燕、雅柏文公司在平等自愿基础上签订的《商品房买卖合同》，内容不违反法律、法规的强制性规定，为有效合同，双方均应依约履行各自的合同义务。根据李海燕的诉讼请求、雅柏文公司的答辩意见及庭审调查情况，本案的争议焦点为：1、诉争房屋的交付条件；2、李海燕要求解除商品房买卖合同是否符合约定的解除条件。关于诉争房屋的交付条件问题。双方签订的《商品房买卖合同》第八条约定房屋的交付条件即“该商品房取得竣工验收报告”，该约定是否违背法律规定、或低于法律规定的义务，我国现行相关法律、行政法规并未明确规定建筑工程必须取得《建筑工程竣工验收备案表》后,方可交付使用。《城市房地产管理

陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）陕01民终7009号上诉人（原审原告）李海燕，女，1971年12月4日出生，汉族，上海市徐汇区高安路居民，住北京市海滨区。被上诉人（原审被告）西安雅柏文置业有限公司，住所地西安市沣东新城三桥疏导路北段28号201室。法定代表人孟松合，总经理。委托代理人李雨，女，1986年11月13日出生，汉族，法务主管，住。上诉人李海燕与被上诉人西安雅柏文置业……