（2017）冀09执异321号
裁判要旨
《中华人民共和国物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”。以物抵债协议，其实质内容是债务人用以物抵债的方式来履行债务，并非对物权权属的变动，即以物抵债协议不能发生物权变动的效力。本案中，案外人主张涉案房屋系银都公司将涉案房产抵偿给小屯合作社，小屯合作社又将以上房产抵偿给刘莉莉。刘莉莉提交的证据不能证实银都公司与小屯合作社签订了以物抵债协议，即使双方存在以物抵债协议，因涉案房屋至今未办理过户登记，并未发生物权变动的效力，故小屯合作社并未取得该房屋的所有权，相应地，小屯合作社将该房屋以物抵债给刘莉莉，刘莉莉也不能取得该房屋的所有权，该房屋的所有权人仍是被执行人银都公司。又因案外人并未实际从银都公司处购买房产，也未实际向银都公司交纳购房款，故案外人提出的异议也不符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条、二十九条的规定的情形，其权利不能够排除执行。综上，依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条“对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审
摘要
张占梅、河北银都房地产开发有限公司民间借贷纠纷执行审查类执行裁定书
正文（节选）
河北省沧州市中级人民法院执 行 裁 定 书（2017）冀09执异321号案外人：刘莉莉，女，1975年6月8日出生，汉族，住河北省沧州市献县。委托诉讼代理人：张敏杰，河北中旺律师事务所律师。申请执行人：张占梅，女，1971年5月出生，汉族，住河北省献县。委托诉讼代理人：陈健英，河北衡泰律师事务所律师。委托诉讼代理人：孙鑫，河北衡泰律师事务所律师。被执行人：河北银都房地产开发有限公司。住所地：河北省……