房屋租赁合同纠纷 （2019）粤18民终2241号

原、被告签订的《别墅租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应恪守履行。根据本案查明的事实及结合原、被告双方的诉辩，可知，被告是在先收取原告的保证金、涉案房屋后院和侧院各增开1个门口后，合同双方才签订，亦即合同签订时涉案房屋共开设有3个门口，其中增开的门口有1个是面向小区外的美林湖大道，原告租赁涉案房屋是作清远宝祥房地产咨询有限公司办公经营之用。在合同履行期间，被告增开的2个门口于2018年5月被物业管理公司用大石堵塞，在原告发出催告函后，双方虽协商对租金作了下调，但无法正常从增开的门口出入已影响了原告的公司经营。根据合同法第216条的规定，被告在租赁期间有保持租赁房屋符合约定的用途的义务，涉案租赁房屋无法达到适租条件，原告依约正常使用房屋收益的合同目的已不能实现，为此，被告存在违约，原告可以解除合同。现原告单方解除合同，并无过错。对于被告反诉请求解除双方签订的别墅租赁合同，因原告已于2018年11月14日将涉案房屋交回被告，并支付了交回房屋后被告请人清洁的费用，合同双方已实际解除，故无需再行判决。由于被告违约，对于被告反诉请求原告支付

原、被告签订的《别墅租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应恪守履行。根据本案查明的事实及结合原、被告双方的诉辩，可知，被告是在先收取原告的保证金、涉案房屋后院和侧院各增开1个门口后，合同双方才签订，亦即合同签订时涉案房屋共开设有3个门口，其中增开的门口有1个是面向小区外的美林湖大道，原告租赁涉案房屋是作清远宝祥房地产咨询有限公司办公经营之用。在合同履行期间，被告增开的2个门口于2018年5月被物业管理公司用大石堵塞，在原告发出催告函后，双方虽协商对租金作了下调，但无法正常从增开的门口出入已影响了原告的公司经营。根据合同法第216条的规定，被

广东省清远市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)粤18民终2241号上诉人（原审被告、反诉原告）：宋洪英，女，汉族，住广东省广州市花都区赤泥镇。委托诉讼代理人：周木泉，男，汉族，住广东省五华县河东镇，系宋洪英的配偶。委托诉讼代理人：李刚，广东伯方律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：贾玉丽，女，汉族，住辽宁省大连市中山区。委托诉讼代理人：朱瑞昌，广东卓明律师事务所律师。委托诉讼代理……