商品房预售合同纠纷 （2014）渝一中法民终字第05836号

原被告双方签订的商品房买卖合同及补充协议，系双方真实意思表示，内容不违反法律规定，应属合法有效。现就本案争议的焦点逐一评判如下：一、昊华公司是否构成逾期交房。本案中，虽然案涉房屋在合同约定的交房日前取得了重庆市竣工验收备案登记证，昊华公司在合同约定的交房日前通知了原告接房，但当时昊华公司交付的房屋并未安装跃层二楼临空处的护栏，依照房屋设计显示，该护栏是对二楼临空处起着安全保障作用，不是房屋的装饰装修部分，而是属于安全保障设施。故在未安装该防护栏杆前，案涉房屋均存在使用危险，必须在安装该护栏后，交付的房屋才能保障正常的使用功能，故被告昊华公司2008年12月11日通知原告前往接房不能视为合格交付，应当从约定的应当交房期限届满的次日起向原告承担逾期交房的违约责任。虽然2009年4月22日原告向被告发函的地址合同中不一致，且被告按此地址向原告的当次回函原告也已收到，但并不代表原告告知被告合同中约定的通讯地址进行了变更。现原告否认收到了2013年10月22日函件，昊华公司也未举示证据证明该份函件到达了原告，故应当以双方2014年4月25日按要求将房屋交付手续交至一审法院的行为作为交房日期。因此

原被告双方签订的商品房买卖合同及补充协议，系双方真实意思表示，内容不违反法律规定，应属合法有效。现就本案争议的焦点逐一评判如下：一、昊华公司是否构成逾期交房。本案中，虽然案涉房屋在合同约定的交房日前取得了重庆市竣工验收备案登记证，昊华公司在合同约定的交房日前通知了原告接房，但当时昊华公司交付的房屋并未安装跃层二楼临空处的护栏，依照房屋设计显示，该护栏是对二楼临空处起着安全保障作用，不是房屋的装饰装修部分，而是属于安全保障设施。故在未安装该防护栏杆前，案涉房屋均存在使用危险，必须在安装该护栏后，交付的房屋才能保障正常的使用功能，故被告昊华公司2008年12月11日通知原告前往接房不能视为合格交付

重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2014）渝一中法民终字第05836号上诉人（原审被告）：重庆昊华置业有限公司。法定代表人：杨晓斌，该公司董事长。委托代理人：周明兵，重庆百君律师事务所律师。委托代理人：孙罡，重庆百君律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：黄琳琳。委托代理人：廖永刚，重庆聚昱律师事务所律师。上诉人重庆昊华置业有限公司（以下简称昊华公司）与被上诉黄琳琳商品房预售合同纠纷一案，……