房屋租赁合同纠纷 （2016）苏01民终8089号

本案双方之间签订的房屋租赁合同不违反法律与行政法规的强制性规定，应认定合法有效。双方应按合同约定履行各自的义务，未按约履行义务，应依约定或依法承担相应的违约责任。赵平承租房屋后应按合同约定向首都银行南京分行支付租金，而赵平未按履行给付租金的义务，根据合同约定，赵平拖欠租金1个月以上，首都银行南京分行有权解除合同，因赵平拖欠租金，双方约定的解除条件已成就，双方签订的合同在首都银行南京分行作出解除通知到达赵平后解除。首都银行南京分行送达解除合同的通知，赵平于2015年10月17日拒收，应视为通知已送达，故双方签订的合同于2015年10月17日解除。合同解除后，赵平因违约行为造成合同解除，应承担相应的违约责任，但双方约定的逾期付款的违约金明显过高，应适当予以降低。判决：一、确认赵平与首都银行（中国）有限公司南京分行之间的租赁合同已于2015年10月17日解除；二、赵平向首都银行（中国）有限公司南京分行支付自2014年5月21日起至2015年11月20日的租金及房屋租金损失805000元（此后租金损失按年租金550000元的标准计算至实际交付时止）；三、赵平向首都银行（中国）有限公司南京分行支

本案双方之间签订的房屋租赁合同不违反法律与行政法规的强制性规定，应认定合法有效。双方应按合同约定履行各自的义务，未按约履行义务，应依约定或依法承担相应的违约责任。赵平承租房屋后应按合同约定向首都银行南京分行支付租金，而赵平未按履行给付租金的义务，根据合同约定，赵平拖欠租金1个月以上，首都银行南京分行有权解除合同，因赵平拖欠租金，双方约定的解除条件已成就，双方签订的合同在首都银行南京分行作出解除通知到达赵平后解除。首都银行南京分行送达解除合同的通知，赵平于2015年10月17日拒收，应视为通知已送达，故双方签订的合同于2015年10月17日解除。合同解除后，赵平因违约行为造成合同解除，应承担相应

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏01民终8089号上诉人（原审被告）：赵平，男，1990年4月13日生，汉族，个体工商户。被上诉人（原审原告）：首都银行（中国）有限公司南京分行，住所地南京市建邺区乐山路189号。主要负责人：张某，该分行行长。委托诉讼代理人：管澄伟，江苏高的律师事务所律师。上诉人赵平因与被上诉人首都银行（中国）有限公司南京分行（以下简称首都银行南京分行）房屋……