房屋租赁合同纠纷 （2014）渝一中法民终字第00407号

贾知秀曾租住原合川县合阳房地产管理所的公房，因拆迁而租住城建公司的房屋，其租住的公房在城建公司与可达公司抵债和该两公司实行公司改制过程中，相关部门和单位未涉及贾知秀等公房租赁户的安置。但改制以后，可达公司仍然按照原有公有住房的待遇对待原承租人，租金远远低于市场价格。公租房的房屋租赁权是一种特殊的租赁权，因其具有社会福利性质，其目的是为了保障社会困难群体的基本居住权，其租金也不是执行市场价格。郑祥贵在竞买该房时知晓该房屋系享有公房租赁权的人承租的事实，故郑祥贵在购买该房屋时明知该房有物上负担，该负担即是按照公有住房的原则条件出租给贾知秀，公有住房的租赁户在未丧失公有住房资格时，一般不得解除其租赁关系。郑祥贵以贾知秀未交纳租金和不签订租赁合同为由，要求解除租赁关系，腾退房屋，并按市场价格交纳租金，一审法院依法不予支持。但贾知秀实际租赁了该讼争房屋，应按原有公有房屋租赁价格标准缴纳2008年5月至2012年12月底的房屋租金给郑祥贵，郑祥贵要求贾知秀按市场价格即每月6元／㎡支付租金，一审法院不予支持。据此，经一审法院审判委员会讨论决定，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、《中华人

贾知秀曾租住原合川县合阳房地产管理所的公房，因拆迁而租住城建公司的房屋，其租住的公房在城建公司与可达公司抵债和该两公司实行公司改制过程中，相关部门和单位未涉及贾知秀等公房租赁户的安置。但改制以后，可达公司仍然按照原有公有住房的待遇对待原承租人，租金远远低于市场价格。公租房的房屋租赁权是一种特殊的租赁权，因其具有社会福利性质，其目的是为了保障社会困难群体的基本居住权，其租金也不是执行市场价格。郑祥贵在竞买该房时知晓该房屋系享有公房租赁权的人承租的事实，故郑祥贵在购买该房屋时明知该房有物上负担，该负担即是按照公有住房的原则条件出租给贾知秀，公有住房的租赁户在未丧失公有住房资格时，一般不得解除其租赁

重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2014）渝一中法民终字第00407号上诉人（原审被告）贾知秀，女，1955年2月26日出生，汉族，退休工人。委托代理人余全友，重庆奔程律师事务所律师。委托代理人何治莲，重庆奔程律师事务所律师。被上诉人（原审原告）郑祥贵，男，汉族，1963年8月5日出生，居民。委托代理人熊廷刚，男，汉族，1949年10月6日出生。上诉人贾知秀与被上诉人郑祥贵房屋租赁合同纠……