房屋租赁合同纠纷 （2019）粤0115民初631号
裁判要旨
依据生效判决的认定，案涉租赁物租赁关系已经法院裁判解除。 根据当事人的诉辩意见，本案的争议焦点为熊常云、张志邦是否应承担赔偿责任。 本院对此评判如下：其一，根据胡培云、熊常云在涉案《补充协议》第二条中的约定“乙方必须每月5日前交清当月的房租和上月水电费，否则，甲方有权收回房屋，终止合同”，胡培云当庭自认其仅缴纳涉案租赁物租金、水电费至2014年12月份，而根据当事人确认涉案租赁物在2015年3月以后才被停水、停电，故胡培云未依约缴纳租赁费用在先，且无合理抗辩理由，其行为构成违约。 其二，根据已经生效的（2018）粤0115民初75号《民事判决书》认定，涉案租赁物合同关系的解除，是因为胡培云作为案涉租赁物的承租人长期未按协议约定支付租金，且在张志邦提起诉讼及法院作出判决后，不仅没有依照判决履行支付租金的义务，而且还继续拒付租金，其行为已构成根本违约。 其三，已经生效的(2016)粤0115民初2704号判决书有对本案当事人在履约过程中的过错作出认定及处理“胡培云拖欠第三人熊常云租金和水电费，第三人熊常云未妥善处理，致使15号房屋停止通电，张志邦取得15号房屋的产权后，又未恢复15号房屋的
摘要
胡培云与熊常云、张志邦房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广东省广州市南沙区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0115民初631号原告：胡培云，男，1967年11月8日出生，汉族，住江西省萍乡市芦溪县。 委托诉讼代理人：陈锦荣，广东安国律师事务所律师。 委托诉讼代理人：涂俊玲，广东安国律师事务所实习人员。 被告：熊常云，男，1960年1月10日出生，汉族，住四川省大竹县。 委托诉讼代理人：幸小平，广东瑞迪安律师事务所律师。 委托诉讼代理人：赖志珍，……