房屋租赁合同纠纷 （2018）浙02民终4014号
裁判要旨
结合本案当事人的诉辩意见，本案当事人之间的争议焦点为：合同中就第二周期三年租金支付的约定是一次性支付还是周期内每年租金在使用前一个月一次性付清的问题。双方争议问题实际是对合同条款的理解存在争议，因双方对合同条款理解有争议，该院依照双方合同中的词句、前期招投标相关文件、合同的目的、交易习惯及诚实信用的原则，认定该条款的真实意思是三年租金应在周期到前一次性付清。主要理由有：1.合同及补充协议中关于租金的完整表述为“租期共六年，每三年一个周期，共两个周期，上述租金一周期一付，实行先付后用，每个周期内每年租金在使用前一个月前一次性付清”，这是完整的一句话，语义上存在矛盾之处，对该词句不能割裂开来解释，需结合合同的招投标内容、合同整体等来探寻合同双方的真实意思，在双方2015年1月27日所签租赁合同第五条关于租金及付款方式的备注栏中，明确租金一周期一付，而未出现另外的表述，这是对租金支付的特别说明，应当优于合同的一般条款；2.合同前期招标文件中的招标公告及投标须知对租金的表述也均明确租金一周期一付，而无被告所主张的每年支付，且被告在投标报价函中也明确表示同意租赁招标文件内容；3.从合同的形式及订
摘要
许霞娜、宁波市北仑区新碶街道凤洋股份经济合作社房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
浙江省宁波市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）浙02民终4014号 上诉人（原审被告）：许霞娜，女，1975年12月30日出生，汉族，公司职工，住宁波市北仑区。 委托诉讼代理人：贺立明，男，1975年4月22日出生，住宁波市北仑区。 委托诉讼代理人：黄悦波，浙江康而沃律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：宁波市北仑区新碶街道凤洋股份经济合作社，住所地宁波市北仑区新碶街道凤洋新村478……