房屋租赁合同纠纷 （2021）鄂01民终407号

华众公司与威久公司签订的《房屋租赁合同》，合法有效。一审法院现就双方的本、反诉主张综合评判如下： 关于合同解除。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款之规定，因不可抗力致使不能实现合同目的的当事人可以解除合同。但在存在不可抗力的情形下行使合同解除权，应满足合同目的无法实现这一条件。如不可抗力仅导致合同暂时无法履行，待不可抗力消失后，通过履行合同仍能实现合同目的，则不能以存在不可抗力为由解除合同。本案中，华众公司租赁涉案房屋用于餐饮经营，但2020年1月23日至同年5月12日，华众公司一直处于停业状态。双方签订租赁合同的期限为三年，疫情防控期间的管控措施尚不足以导致华众公司长期租房营业的目的不能实现，仅导致合同暂时无法履行。虽然华众公司通过发送微信与直接送达的方式向威久公司提出解除合同，但并不具有解除合同的效力，且威久公司亦表示不同意解除合同。故，华众公司主张以此行使法定、约定的合同解除权无事实根据和法律依据。华众公司于2020年5月17日起欠付租金，威久公司据此向华众公司发出《解除合同通知函》符合合同约定及法律规定。华众公司于2020年8月12日对该通知函予以签收。故，一审法院确

华众公司与威久公司签订的《房屋租赁合同》，合法有效。一审法院现就双方的本、反诉主张综合评判如下： 关于合同解除。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款之规定，因不可抗力致使不能实现合同目的的当事人可以解除合同。但在存在不可抗力的情形下行使合同解除权，应满足合同目的无法实现这一条件。如不可抗力仅导致合同暂时无法履行，待不可抗力消失后，通过履行合同仍能实现合同目的，则不能以存在不可抗力为由解除合同。本案中，华众公司租赁涉案房屋用于餐饮经营，但2020年1月23日至同年5月12日，华众公司一直处于停业状态。双方签订租赁合同的期限为三年，疫情防控期间的管控措施尚不足以导致华众公司长期租房营业的目

湖北省武汉市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）鄂01民终407号 上诉人（原审原告、反诉被告）：武汉华众餐饮管理有限公司，住所地武汉市东湖新技术开发区新竹路**光谷青年城**楼**商铺。 法定代表人：赵晨，该公司总经理。 委托诉讼代理人：刘勇，湖北晨丰律师事务所律师。 被上诉人（原审被告、反诉原告）：湖北威久商贸集团有限公司，住所地武汉，住所地武汉市江汉区新华小路****> 法定代表人……