商品房预售合同纠纷 （2015）渝五中法执异字第00164号

最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第7条规定：拆迁人与被拆迁人以位置、用途特定的房屋对被拆迁人予以补偿安置，如果拆迁人将该补偿安置房屋另行出卖给第三人，被拆迁人请求优先取得补偿安置房屋的，应予支持。根据该规定，被拆迁人对被拆迁房屋通过所有权调换的方式取得的补偿安置房屋，在实际办理产权登记前其对该房屋享有的权利应当给予特殊的保护。本案中，案外人黔南驻重庆办事处与被执行人凯悦公司的联建单位经协大厦重庆公司签订的《协议书》明确约定拆迁黔南驻重庆办事处的房屋采取产权调换的方式对其进行原地安置（即D栋写字楼10-20层房屋），并在之后凯悦公司主持召开的改扩建工程回迁工作会议的纪要中进一步明确为D栋11-15号。而申请执行人张建光与被执行人凯悦公司之间的商品房预售合同纠纷被法院认定合同无效后判决返还的购房款和利息属于金钱债权，黔南驻重庆办事处通过产权调换方式对上述房屋享有的权利应当优先于张建光享有的普通金钱债权，因此，案外人黔南驻重庆办事处请求对上述房屋中止执行的异议理由成立，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民

最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第7条规定：拆迁人与被拆迁人以位置、用途特定的房屋对被拆迁人予以补偿安置，如果拆迁人将该补偿安置房屋另行出卖给第三人，被拆迁人请求优先取得补偿安置房屋的，应予支持。根据该规定，被拆迁人对被拆迁房屋通过所有权调换的方式取得的补偿安置房屋，在实际办理产权登记前其对该房屋享有的权利应当给予特殊的保护。本案中，案外人黔南驻重庆办事处与被执行人凯悦公司的联建单位经协大厦重庆公司签订的《协议书》明确约定拆迁黔南驻重庆办事处的房屋采取产权调换的方式对其进行原地安置（即D栋写字楼10-20层房屋），并在之后凯悦公司主持召开的改扩建工程回迁工作

重庆市第五中级人民法院执 行 裁 定 书（2015）渝五中法执异字第00164号案外人：黔南布依族苗族自治州人民政府驻重庆办事处，住所地：重庆市南岸区西南经协大厦东十楼。组织机构代码70933631-0。负责人：韦安华，办事处主任。委托代理人：罗秀英，女，1967年9月19日出生，汉族。委托代理人：李峰，重庆智韵律师事务所律师。申请执行人：张建光。委托代理人：田富强，重庆百君律师事务所律师。被执行……