房屋租赁合同纠纷 （2021）赣07民终89号

风顺公司（乙方）与海崴公司（甲方）于2019年3月3日签订的《房屋租赁合同》，该合同是双方协商一致后签订的，系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，不违反社会公序良俗，该合同合法有效，双方当事人均应按合同约定履行各自义务。风顺公司主张因海崴公司向其出租的厂房属工业厂房，厂房土地属于工业用地，据此，被石城县工业园区管委会、石城县自然资源局分别下达了《整改通知书》、《责令改正违法行为通知书》，责令风顺公司停止改变工业厂房用途和工业用地用途的行为，导致风顺公司无法使用厂房从事汽车销售和维修，已无法实现合同目的；另因双方签订的《房屋租赁合同》违反了《中华人民共和国土地管理法》第五十六条、第八十条、《江西省城市国有土地使用权出让和划拨管理条例》第十六条、第三十四条等法律、法规的强制性规定，该合同应认定为无效合同。一审法院认为，根据《中华人民共和国合同法》第五十二条第五项规定“违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效。”该条规定中的“强制性规定”是指效力性强制性规定，《中华人民共和国土地管理法》第五十六条、第八十条属于行政管理性质的强制性规定，是从土地用途管制角度对土地使用者应当按规

风顺公司（乙方）与海崴公司（甲方）于2019年3月3日签订的《房屋租赁合同》，该合同是双方协商一致后签订的，系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，不违反社会公序良俗，该合同合法有效，双方当事人均应按合同约定履行各自义务。风顺公司主张因海崴公司向其出租的厂房属工业厂房，厂房土地属于工业用地，据此，被石城县工业园区管委会、石城县自然资源局分别下达了《整改通知书》、《责令改正违法行为通知书》，责令风顺公司停止改变工业厂房用途和工业用地用途的行为，导致风顺公司无法使用厂房从事汽车销售和维修，已无法实现合同目的；另因双方签订的《房屋租赁合同》违反了《中华人民共和国土地管理法》第五十六条、

江西省赣州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）赣07民终89号上诉人（原审被告）：石城县海崴运动用品有限公司，住所地：江西省赣州市石城县工业园。统一社会信用代码：统一社会信用代码91360735674996967X。法定代表人：赵声明，系该公司总经理。委托诉讼代理人：林荣标，男，1973年3月3日生，汉族，住福建省晋江市，系该公司员工。被上诉人（原审原告）：石城县风顺汽车贸易有限公司，住所……