房屋租赁合同纠纷 （2019）苏0722民初874号
裁判要旨
《统一经营管理合同》是原告和被告万尚会公司签订的，系双方真实意思的表示，该合同不违反我国法律和行政法规的强制性规定，应认定为合法、有效，各方当事人均应按照合同的约定全面履行义务。 根据《统一经营管理合同》的约定，被告万尚会公司未在约定期限内支付租金的行为构成违约，应当承担违约责任。 故原告要求被告万尚会公司支付商铺第四年及第五年租金的诉讼请求，本院予以支持。 关于违约金，被告万尚会公司辩称原告主张的违约金过高，超出其所拖欠租金所能造成的利息损失，请求法院予以减少。 本院认为，当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少，法院应当以实际损失为基础，兼顾合同履行情况、当事人过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量。 现原告主张按中国人民银行同期同档贷款基准利率计算违约金，与被告辩解的利息损失相适应，且该标准并不过高，本院予以支持。 根据合同相对性，涉案《统一经营管理合同》仅有原告杨晓刚一人签字，故本院对原告解礼霞要求被告支付租金及违约金的诉讼请求不予支持。 关于被告禧徕乐公司是否承担责任，被告禧徕乐公司虽然并未在《统一经营管理合同》上签字，但也没有向原告披露说明其与
摘要
874杨晓刚、解礼霞与江苏万尚会经营管理有限公司、江苏省禧徕乐房地产开发有限公司房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
江苏省东海县人民法院民 事 判 决 书(2019)苏0722民初874号原告:杨晓刚，男，1966年1月23日出生，汉族，住东海县。 原告：解礼霞，女，1963年6月26日出生，汉族，住东海县。 被告：江苏万尚会经营管理有限公司，住所地东海县石榴镇人民政府内财政所办公楼。 法定代表人：王彪铸，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：杨勇，男，1979年12月27日出生，汉族，住东海县，系该公司副总经理。……