房屋租赁合同纠纷 （2019）苏0722民初1097号
裁判要旨
《统一经营管理合同》是原告和被告万某公司签订的，系双方真实意思的表示，该合同不违反我国法律和行政法规的强制性规定，应认定为合法、有效，各方当事人均应按照合同的约定全面履行义务。 根据《统一经营管理合同》的约定，被告万某公司未在约定期限内支付租金的行为构成违约，应当承担违约责任。 故原告要求被告万某公司支付商铺第四年及第五年租金的诉讼请求，本院予以支持。 关于违约金，被告万某公司主张按照《统一经营管理合同》约定的违约金数额过高，请求法院予以减少。 本院认为，当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少，法院应当以实际损失为基础，兼顾合同履行情况、当事人过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量。 鉴于原告并未提供实际损失的依据，据此本院根据被告实际经营情况酌情确定被告万某公司承担违约金应以拖欠的租金为本金，按照中国人民银行规定的银行同期同档贷款基准利率计算。 关于被告禧徕乐公司是否承担责任，被告禧徕乐公司虽然并未在《统一经营管理合同》上签字，但也没有向原告披露说明其与被告万某公司是两个各自独立的主体，开发商与业主签订商品房买卖合同的同时，经营管理公司与业主签订委
摘要
1097吕恒宾与江苏万尚会经营管理有限公司、江苏省禧徕乐房地产开发有限公司房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
江苏省东海县人民法院 民 事 判 决 书 (2019)苏0722民初1097号 原告:吕恒宾，男，1974年11月27日出生，汉族，住东海县。 被告：江苏万尚会经营管理有限公司，住所地东海县石榴镇人民政府内财政所办公楼。 法定代表人：王彪铸，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：刘铭，男，1976年10月7日出生，汉族，住东海县。 被告:江苏省禧徕乐房地产开发有限公司，住所地东海县石榴镇人民政……