房屋租赁合同纠纷 （2015）德中民终字第85号

本案租赁标的物为四个车间，周海滨为其经营管理人，2012年原告与周海滨就该车间签订的承包合同系双方真实意思表示，合同约定也不违反法律规定，该合同应属合法有效。在原告承包期间，自2014年1月起原告将其承包的四个车间转租给被告后，周海滨做为发包方未予以反对，并且至今亦未行使合同解除权，因此原告与周海滨签订的承包合同至今有效。原告与二被告签订的租赁合同，双方均认可无异议，且已实际履行，因此，原被告签订的租赁合同亦合法有效，原告要求二被告按合同约定给付租赁费于法有据，本院予以支持。诉讼中，二被告辩称被告租赁的厂房已由周海滨授权案外人张玉岐全权处理，并且对该租赁物已于2014年6月1日与张玉岐另外签订租赁合同，于2014年7月27日又就该租赁物与案外人王学思签订车间租赁协议，二被告以此为由主张与原告签订的租赁合同已解除，被告已无义务给付原告租赁费。为支持其主张，二被告提交了授权书及与两案外人签订的租赁协议各一份。因该授权书仅系周海滨与张玉岐之间的约定，其既不能否定原告与周海滨签订的承包合同的效力，也不能导致原告与二被告签订的租赁合同的解除，并且该证据仅系复印件，因此对该证据本院不予采信。被告提

本案租赁标的物为四个车间，周海滨为其经营管理人，2012年原告与周海滨就该车间签订的承包合同系双方真实意思表示，合同约定也不违反法律规定，该合同应属合法有效。在原告承包期间，自2014年1月起原告将其承包的四个车间转租给被告后，周海滨做为发包方未予以反对，并且至今亦未行使合同解除权，因此原告与周海滨签订的承包合同至今有效。原告与二被告签订的租赁合同，双方均认可无异议，且已实际履行，因此，原被告签订的租赁合同亦合法有效，原告要求二被告按合同约定给付租赁费于法有据，本院予以支持。诉讼中，二被告辩称被告租赁的厂房已由周海滨授权案外人张玉岐全权处理，并且对该租赁物已于2014年6月1日与张玉岐另外签订

山东省德州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）德中民终字第85号上诉人（原审被告）：刘洪青。上诉人（原审被告）：王清琳。以上二上诉人共同委托代理人：周安军，山东森辉律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：张付杰。上诉人刘洪青、王清琳因房屋租赁合同纠纷一案，不服山东省陵县人民法院（2014）陵商初字第364号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。原审法院查明，2……