房屋租赁合同纠纷 （2017）桂07民终839号

第三人钦州市工商局与钦州市建筑公司(现钦州长源置业公司)签订的《租赁合同书》、钦州市建筑公司的代理人曹汝严与被告李韶签订的《房屋代租合同书》、钦州市建筑公司的代理人曹汝严与原告签订的《委托经营管理、代收租金协议书》，系各方当事人的真实意思表示，内容不违反法律规定，合法有效，当事人均应按照约定全面履行自己的义务。根据原被告双方诉辩意见及第三人的陈述意见，本案争议焦点主要是：一、原告是否具有本案诉讼主体资格；二、被告实际尚欠租金及电费是多少；三、原告是否可以解除与被告的房屋租赁关系。1、关于原告是否具有本案诉讼主体资格的问题。原告认为其与钦州市建筑公司的代理人曹汝严于2008年4月28日签订《委托经营管理、代收租金协议书》后，从2007年元月1日起取得了涉案房屋的租金收费权，钦州市建筑公司的代理人曹汝严也证明其在签订合同后也多次通知被告将租金及相关费用交给原告，被告在2014年3月20日前及2017年1月至5月都是按时支付租金给原告，在2016年8月21日也签收了原告发出的《再次催交房租的函》，因此，被告是知晓并认可钦州市建筑公司的代理人曹汝严已将涉案房屋的管理使用及租金收费权转让给了原告

第三人钦州市工商局与钦州市建筑公司(现钦州长源置业公司)签订的《租赁合同书》、钦州市建筑公司的代理人曹汝严与被告李韶签订的《房屋代租合同书》、钦州市建筑公司的代理人曹汝严与原告签订的《委托经营管理、代收租金协议书》，系各方当事人的真实意思表示，内容不违反法律规定，合法有效，当事人均应按照约定全面履行自己的义务。根据原被告双方诉辩意见及第三人的陈述意见，本案争议焦点主要是：一、原告是否具有本案诉讼主体资格；二、被告实际尚欠租金及电费是多少；三、原告是否可以解除与被告的房屋租赁关系。1、关于原告是否具有本案诉讼主体资格的问题。原告认为其与钦州市建筑公司的代理人曹汝严于2008年4月28日签订《委托

广西壮族自治区钦州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）桂07民终839号上诉人（一审被告）：李韶，男，1964年9月17日出生，汉族，住广西钦州市。委托诉讼代理人：谭克号，广西金卡律师事务所律师。被上诉人（一审原告）：唐天鹏，男，1963年1月12日出生，汉族，户籍地湖南省长沙市芙蓉区，现住广西钦州市。委托诉讼代理人：莫柏龙，广西同望律师事务所律师。一审第三人：钦州市工商行政管理局，住所地……