房屋租赁合同纠纷 （2021）粤03民终6317号

本案系房屋租赁合同纠纷。上诉人主张案涉合同合法有效，上诉人无需返还保证金和进场费，被上诉人单方终止合同的行为属于违约，应当承担租金、管理费以及水费的逾期违约金。被上诉人已实际使用涉案租赁物，应当支付2019年7月10日至8月20日期间的租金。本院认为，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》（法释[2009]11号）第二条规定,出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。上诉人主张案涉合同有效，但其未能证明案涉房屋已取得建设工程规划许可证，应对此承担举证不能的不利后果。一审据此认定案涉合同无效于法有据，本院予以维持。关于进场费，被上诉人主张其已支付5万元，其中转账给方蜜1万元，合计转账给肖淑华4万元。上诉人主张其仅收到1.7万元。根据上诉人认可真实性的微信聊天记录显示，上诉人称其中3万元属于中介费。但上诉人既不能提供证据证明其已事先告知被上诉人转账的5万元中包含中介费，也未能明确其主张的1.7万元进场费具体收款方式，其未能提供证据反驳被上诉人的主张，应对此承担举证不能的不利后果。故一审认

本案系房屋租赁合同纠纷。上诉人主张案涉合同合法有效，上诉人无需返还保证金和进场费，被上诉人单方终止合同的行为属于违约，应当承担租金、管理费以及水费的逾期违约金。被上诉人已实际使用涉案租赁物，应当支付2019年7月10日至8月20日期间的租金。本院认为，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》（法释[2009]11号）第二条规定,出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。上诉人主张案涉合同有效，但其未能证明案涉房屋已取得建设工程规划许可证，应对此承担举证不能的不利后果。一审据此认定案涉合同无效于

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤03民终6317号上诉人（原审被告、反诉原告）：深圳市尊尚投资发展有限公司，住所地深圳市南山区招商街道港湾三路前海星空科技园**202，统一社会信用代码91440300MA5F27Q3XE。法定代表人：梅莹，执行董事。委托诉讼代理人：许妙环，北京市一法（深圳）律师事务所律师。委托诉讼代理人：周周，北京市一法（深圳）律师事务所律师。被上诉人（原……