商品房销售合同纠纷 （2018）粤01民终8627号
裁判要旨
申飞、刘杰（作为认购方）与珠钢公司广东珠钢投资管理有限公司（作为发展商）签订的《金龙城.财富广场楼宇认购书》是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律和行政法规的强制性规定，合同合法有效，双方均应按约定履行自己的义务。申飞、刘杰、珠钢公司在认购书第七条约定“珠钢公司承诺在认购书签订且申飞、刘杰支付50%首期房款（如申飞、刘杰需要办理银行按揭的，则需一并提交齐全的按揭资料和办妥相关按揭手续后）90天内涂销，逾期涂销的，申飞、刘杰有权书面通知珠钢公司解除本认购书，珠钢公司需于20个工作日内无息退还申飞、刘杰已付款项”。由于涉案物业至本案辩论结束前尚未涂销抵押，已超过认购书约定的期限，珠钢公司的行为已构成违约，申飞、刘杰起诉要求解除涉案《金龙城?财富广场楼宇认购书》符合双方合同约定，一审法院予以支持。合同解除后，珠钢公司应当向申飞、刘杰返还已收取的购房款471303元（含团购费20000元、不含定金30000元）、维修基金8015.74元，合计479318.74元。申飞、刘杰要求珠钢公司返还已付购房款项479318.74元的同时按中国人民银行规定的金融机构支付逾期贷款利率标准计付利息的主张具有
摘要
广东珠钢投资管理有限公司、申飞商品房销售合同纠纷二审民事判决书 商品房销售合同纠纷
正文（节选）
广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2018)粤01民终8627号上诉人（原审被告）:广东珠钢投资管理有限公司，住所地广东省广州市番禺区清河路大龙街番禺珠江钢管有限公司综合楼2楼。法定代表人：李宇恒,该公司经理。委托诉讼代理人：杨春涛，该公司职员。委托诉讼代理人：郭雪怡，该公司职员。被上诉人（原审原告）：申飞，男，1989年11月17日出生，汉族，住河南省开封市鼓楼区。被上诉人（原审原告）……