商品房预售合同纠纷 2014）穗中法民五终字第2234号
裁判要旨
新城公司作为涉讼房屋所在楼宇的开发商，有权对该房屋进行销售。双方签订的《楼宇认购书》是双方真实意思表示，内容合法有效，对双方都具有约束力，双方当事人应自觉履行。根据认购书的约定，林艳娇应于2009年9月16日前付清首期房款及综合费用，并与新城公司签署涉讼房屋的《商品房买卖合同》。对于双方至今未能签署《商品房买卖合同》及林艳娇未按认购书约定的时间缴纳首期房款的原因���林艳娇主张系因其去缴纳首期房款时新城公司擅自提高房屋售价所致，新城公司则抗辩称是林艳娇要求降价及变更付款方式导致的。对此，从林艳娇提交的由新城公司出具的《情况说明》内容来看，新城公司确认了“林艳娇9月16日来交款”，可见，林艳娇有按认购书约定时间至新城公司处履行缴纳首期房款的义务，对此事实予以确认。而对于林艳娇未能实际缴纳首期款及双方未能签订买卖合同的原因，新城公司在其《情况说明》中表示是“不满足实际成交价格条件，现我司就该房屋出售给林艳娇将作进一步协商”。对于该表述，新城公司虽然解释称是指林艳娇对于认购书的成交价格不满意而要求降价并提出变更一次性付款为按揭方式付款或对房价采取打折方式的意思，但该解释未获林艳娇认可，而从该
摘要
林艳娇与广东华南新城房地产有限公司商品房预售合同纠纷二审民事判决书 商品房预售合同纠纷
正文（节选）
广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）穗中法民五终字第2234号上诉人（原审原告）：林艳娇，女，1974年1月26日出生，汉族，住广州市番禺区。委托代理人：廖天生，广东环球经纬律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：广东华南新城房地产有限公司，住所地：。法定代表人：李永红，职务：董事长。委托代理人：郑政武，男，汉族，1983年8月6日出生，住广州市海珠区，该司职员。委托代理人：张成，……