房屋租赁合同纠纷 （2015）广民终字第34号

针对争议焦点：㈠、关于被上诉人辜国光的诉讼主体资格问题。《民法通则》第六十三条第二款规定：“代理人在代理权限内，以被代理人的名义实施民事法律行为，被代理人对代理人的代理行为，承担民事责任。”第六十六条第一款规定：“没有代理权、超越代理权或者代理权终止后的行为，只有经过被代理人追认，被代理人才承担民事责任。未经追认的行为，由行为人承担民事责任。本人知道他人以本人名义实施民事行为而不作否认表示的，视为同意。”虽然，辜国光、华永文原系夫妻关系，辜国光、华永文起诉案由为房屋租赁合同纠纷，向法院提交的主要证据为《租房协议》，协议注明房屋出租人为辜国光、华永文。在案件审理过程中查明，辜国光与华永文已于2009年6月17日在广元市利州区民政局办理了离婚登记，出租房屋登记的所有权人为华永文。且据辜国光陈述，自己是代华永文签订合同、收取房屋租金，并提起诉讼。华永文在一审中认可辜国光签订合同、收取房屋租金，并提起诉讼的行为。故辜国光代华永文签订合同、收取房屋租金并提起诉讼的行为，属于代理行为。即辜国光在一审作为原告提起诉讼，其主体不适格，一审判决“被告魏利生给付原告华永文、辜国光房屋租金188640元及利

针对争议焦点：㈠、关于被上诉人辜国光的诉讼主体资格问题。《民法通则》第六十三条第二款规定：“代理人在代理权限内，以被代理人的名义实施民事法律行为，被代理人对代理人的代理行为，承担民事责任。”第六十六条第一款规定：“没有代理权、超越代理权或者代理权终止后的行为，只有经过被代理人追认，被代理人才承担民事责任。未经追认的行为，由行为人承担民事责任。本人知道他人以本人名义实施民事行为而不作否认表示的，视为同意。”虽然，辜国光、华永文原系夫妻关系，辜国光、华永文起诉案由为房屋租赁合同纠纷，向法院提交的主要证据为《租房协议》，协议注明房屋出租人为辜国光、华永文。在案件审理过程中查明，辜国光与华永文已于20

四川省广元市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）广民终字第34号上诉人（原审被告）：魏利生，男。委托代理人：童荣周，四川利州律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：华永文，女。委托代理人：姜洪，四川天称律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：辜国光，男。委托代理人：辜国东，男，生于1970年10月15日，汉族，四川省射洪县，住射洪县青岗镇桥重桥村*组。上诉人魏利生因房屋租赁合同纠纷一案，不服四川……