商品房预售合同纠纷 （2014）沈中民二终字第02957号

双方签订的团体购房意向书系属预约合同，与之后签订的补充协议均系双方当事人真实的意思表示，不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。因补充合同中已经标明孙鹏依据团体购房意向书提出退房，故双方所签订的意向书已经解除，而该预约合同解除后，容川公司应依补充合同约定向孙鹏返还购房款630，000元，因此，对孙鹏要求容川公司返还购房款的诉讼请求，予以支持。对于孙鹏要求容川公司按照补充协议第二条约定给付违约金249，375元的诉讼请求，因双方约定了“按乙方缴纳预交意向房款的年25%计算继续支付违约金”的计算标准，故容川公司应按照该约定继续承担违约责任。依据《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款、第九十七条、《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二条之规定，原审判决：一、本判决生效之日起十日内，被告辽宁容川房地产发展有限公司返还原告孙鹏购房款630，000元；二、本判决生效之日起十日内，被告辽宁容川房地产发展有限公司给付原告孙鹏上述款项的违约金，以630000元为本金，从2012年12月25日起至本判决确定给付之日止，按照年利率25%标准计算；如果被告未按本

双方签订的团体购房意向书系属预约合同，与之后签订的补充协议均系双方当事人真实的意思表示，不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。因补充合同中已经标明孙鹏依据团体购房意向书提出退房，故双方所签订的意向书已经解除，而该预约合同解除后，容川公司应依补充合同约定向孙鹏返还购房款630，000元，因此，对孙鹏要求容川公司返还购房款的诉讼请求，予以支持。对于孙鹏要求容川公司按照补充协议第二条约定给付违约金249，375元的诉讼请求，因双方约定了“按乙方缴纳预交意向房款的年25%计算继续支付违约金”的计算标准，故容川公司应按照该约定继续承担违约责任。依据《中华人民共和国合同法》第九十三

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）沈中民二终字第02957号上诉人（原审被告）：辽宁容川房地产发展有限公司，住所地：沈阳市皇姑区黄河南大街110号。法定代表人：栗维军，系该公司董事长。委托代理人：王洪，女1981年2月25日出生，汉族，系该公司工作人员。委托代理人：徐彬，男，1980年1月9日出生，汉族，系该公司工作人员。被上诉人（原审原告）：孙鹏，男，1976年10月9日出生……