租赁合同纠纷 （2018）京01民终2348号
裁判要旨
博魁中心与京威公司签订的《建筑大厦停车场委托经营管理合同书》系双方真实意思表示，未违反国家法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方均应按照合同约定履行各自的义务。该合同虽名为委托经营管理合同，但根据合同内容及合同期限综合分析，该合同性质应为租赁合同。该合同中明确约定“在本合同期限内（除不可抗力外），双方不得单方面终止、解除本合同”。京威公司虽于2014年12月17日向博魁中心发出了《解除合同通知》，以博魁中心未按约定及有关国家规定办理停车、洗车、车辆维护等相关手续，严重违反合同约定及有关国家规定，经该公司多次督促未予纠正为由，提出解除该合同。但是，双方签订的合同中明确约定“在本合同期限内（除不可抗力外），双方不得单方面终止、解除本合同”，而京威公司提出的解除理由并非基于不可抗力，故京威公司提出解除合同的理由不能成立，上述解除通知不能发生致使合同解除的法律效力，该合同应继续履行。鉴此，京威公司要求确认该公司上述解除行为有效，博魁中心归还涉案停车场（包括楼前停车场由东向西21个车位，楼后地面和地下停车场及洗车房、擦车棚、休息室和员工宿舍）的诉讼请求于法无据，法院不予支持。现建筑大厦楼
摘要
北京京威世纪建筑大厦有限公司与北京博魁科贸中心租赁合同纠纷二审民事判决书 租赁合同纠纷
正文（节选）
北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2018）京01民终2348号上诉人（原审被告、反诉原告）：北京京威世纪建筑大厦有限公司，住所地北京市海淀区翠微路甲10号。法定代表人：李之一，执行董事。委托诉讼代理人：张西凡，北京天驰君泰律师事务所律师。委托诉讼代理人：王剑波，北京天驰君泰律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：北京博魁科贸中心，住所地北京市海淀区翠微路***号建筑大厦***房间……