房屋租赁合同纠纷 （2020）粤19民终10992号

本案为房屋租赁合同纠纷。2017年4月13日名流置业公司与陈银丰签订的房屋租赁合同书，合理合法，一审法院予以确认。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十九条，2019年7月25日起邹锦新与陈银丰存在租赁关系，双方应该按照2017年4月13日名流置业公司与陈银丰签订的房屋租赁合同书内容如约履行各自权利义务。根据房屋租赁合同书约定，陈银丰应及时足额支付物业管理费和水费给邹锦新或者相关收费单位，但是截至2019年11月15日陈银丰拖欠4个月物业管理费、一年多的水费未缴纳，故邹锦新有权根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款以及房屋租赁合同的约定，解除双方之间的租赁合同。邹锦新于2019年12月18日解除与陈银丰之间的租赁合同，合理合法，一审法院予以确认，陈银丰与石子清之间的租赁关系也因此终止。邹锦新陈述，经与案涉物业管理公司核实，本案涉案物业的管理费标准为4.5元/平方米/月，对此提供了《情况说明》，一审法院予以采信。综上，根据《中华人民共和国合同法》第九十七条，陈银丰、石子清应向邹锦新返还案涉物业，陈银丰应向邹锦新支付2018年水费4257.6元（=41734.08元÷782.71平方

本案为房屋租赁合同纠纷。2017年4月13日名流置业公司与陈银丰签订的房屋租赁合同书，合理合法，一审法院予以确认。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十九条，2019年7月25日起邹锦新与陈银丰存在租赁关系，双方应该按照2017年4月13日名流置业公司与陈银丰签订的房屋租赁合同书内容如约履行各自权利义务。根据房屋租赁合同书约定，陈银丰应及时足额支付物业管理费和水费给邹锦新或者相关收费单位，但是截至2019年11月15日陈银丰拖欠4个月物业管理费、一年多的水费未缴纳，故邹锦新有权根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款以及房屋租赁合同的约定，解除双方之间的租赁合同。邹锦新于2019年12月1

广东省东莞市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）粤19民终10992号上诉人（原审被告）：陈银丰，男，汉族，1982年1月1日出生，居民身份证住址为广东省普宁市××××××××××××××，公民身份号码为445××××××××××××33X。委托诉讼代理人：熊雄，广东深泉律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：邹锦新，男，1982年5月28日出生，香港特别行政区居民，香港永久性居民身份证号码为……