房屋租赁合同纠纷 （2021）湘06民终699号

岩土公司于2020年1月3日向彭辉平送达《律师函》通知解除合同，根据《中华人民共和国合同法》第九十六条的规定，彭辉平在三个月异议期内未向法院请求确认解除合同无效，双方签订的《房屋租赁协议》已于2020年1月3日解除，对岩土公司要求返还租赁房屋的诉讼请求，一审法院予以支持。根据《房屋租赁协议》约定，岩土公司允许彭辉平对房屋进行装修，现房屋进行了门窗、下水管道等改善性装修，恢复原状无可能亦无必要，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十五条规定，一审法院对岩土公司要求恢复四、五楼租赁房屋原状的诉讼请求不予支持。彭辉平未与岩土公司协商或经岩土公司同意为顶楼搭建铁棚防水，岩土公司发现后一直未予同意，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十三条规定，一审法院对岩土公司要求彭辉平拆除楼顶违建物的诉讼请求予以支持。岩土公司向彭辉平交付房屋后，彭辉平按合同约定进行装修，在顶楼搭建铁棚防水虽未经岩土公司同意，但该房未经防水无法使用亦是事实，双方在装修期内对顶楼搭建和装修问题协商未果，彭辉平在装修期内于11月停工后未使用房屋，故对岩土公司要求彭辉平按租金标准支付占用

岩土公司于2020年1月3日向彭辉平送达《律师函》通知解除合同，根据《中华人民共和国合同法》第九十六条的规定，彭辉平在三个月异议期内未向法院请求确认解除合同无效，双方签订的《房屋租赁协议》已于2020年1月3日解除，对岩土公司要求返还租赁房屋的诉讼请求，一审法院予以支持。根据《房屋租赁协议》约定，岩土公司允许彭辉平对房屋进行装修，现房屋进行了门窗、下水管道等改善性装修，恢复原状无可能亦无必要，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十五条规定，一审法院对岩土公司要求恢复四、五楼租赁房屋原状的诉讼请求不予支持。彭辉平未与岩土公司协商或经岩土公司同意为顶楼搭建铁棚防水，岩土公司发现后一直未予同意，根据

湖南省岳阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）湘06民终699号上诉人（原审被告）：彭辉平，男，1964年6月11日出生，汉族，住岳阳市岳阳楼区。委托诉讼代理人：张兴合，湖南长善律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：长江岩土工程总公司（武汉），住所地武汉市江岸区解放大道1863号。法定代表人：郭麒麟，系公司经理。委托诉讼代理人：叶海，湖北瑞通天元律师事务所律师。上诉人彭辉平因与被上诉人长江……