相邻关系纠纷 （2021）苏05民终95号

陈益飞与倪致学系上下相邻不动产的权利人，陈益飞所有的越溪街道珺未来花园小区15幢1804室房屋的厨房、卫生间顶棚出现渗漏现象，经鉴定，其房屋渗漏原因为1904室卫生间干区防水层与维修后的湿区防水层不连续，且防水层局部有未做、透底现象。其房屋的渗漏问题与1904室卫生间相应位置防水功能失效存在因果关系，倪致学作为1904室房屋的权利人，其房屋卫生间防水功能失效导致陈益飞的1804室房屋渗水，产生损失，倪致学应承担相应的赔偿责任。鉴定机构现场查看情况为：1904室卫生间湿区的木门套根部有潮湿、腐化现象。卫生间干区四周的门槛石底部结合层迎水面无防水层，表面有泛碱现象；墙面的涂料饰面层有泛黄、脱落现象。打开卫生间干区的墙根处饰面砖发现，防水层高度不足200mm，且有透底现象。三方于2018年1月5日签订的和解协议，约定由新城万瑞公司对卫生间靠近厨房间墙壁的部分地面以及部分墙面重新做防水并进行闭水实验，三方确认新城万瑞公司修复的为1904室卫生间的湿区，即鉴定机构所查看到的卫生间干区出现的防水层高度不足及透底现象并非新城万瑞公司修复引起的。三方于2018年1月5日进行和解，并未表明新城万瑞公司系

陈益飞与倪致学系上下相邻不动产的权利人，陈益飞所有的越溪街道珺未来花园小区15幢1804室房屋的厨房、卫生间顶棚出现渗漏现象，经鉴定，其房屋渗漏原因为1904室卫生间干区防水层与维修后的湿区防水层不连续，且防水层局部有未做、透底现象。其房屋的渗漏问题与1904室卫生间相应位置防水功能失效存在因果关系，倪致学作为1904室房屋的权利人，其房屋卫生间防水功能失效导致陈益飞的1804室房屋渗水，产生损失，倪致学应承担相应的赔偿责任。鉴定机构现场查看情况为：1904室卫生间湿区的木门套根部有潮湿、腐化现象。卫生间干区四周的门槛石底部结合层迎水面无防水层，表面有泛碱现象；墙面的涂料饰面层有泛黄、脱落现象

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)苏05民终95号上诉人（原审被告）：倪致学，男，1989年2月17日生，汉族，住苏州市吴中区。被上诉人（原审原告）：陈益飞，男，1985年5月8日生，汉族，住苏州市吴中区。被上诉人（原审被告）：苏州新城万瑞房地产有限公司，住所地苏州吴中经济开发区越溪街道东太湖路38号4幢。法定代表人：徐刚，董事长。委托诉讼代理人：王雪雁，该公司员工。委托诉讼代……