案外人执行异议之诉 （2019）黑0103民初11405号
裁判要旨
案外人执行异议之诉主要审查案外人对执行标的是否享有足以排除执行的实体权益以及人民法院的执行行为是否妨害了其所享有的实体权益，案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。 本案中汪文伟自马海洋处购买经济适用住房，签订了《卖兑房协议书》，支付了全部价款，并自2014年2月占有、控制该房屋。 依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同〉若干问题的解释（二）》第十四条：“合同法第五十二条第（五）项规定的‘强制性规定’，是指效力性强制性规定”的规定。 我国七部委联合下发的《经济适用房管理办法》第三十条对经济适用住房不满五年上市交易作了限制性规定，但该办法系部委规章，马海洋未经审批对外出售该经济适用住房，汪文伟是否符合购买经济适用住房条件应由行政管理部门审查，该管理办法不能作为认定本案《卖兑房协议书》效力的依据。 汪文伟与马海洋之间的《卖兑房协议书》系双方的真实意思表示，合法有效。 马海洋作为权利人有权处分自己的财产，汪文伟作为真实房屋买受人的合法权益应受到法律保护。 由于本院预查封异议房产时房产管理部门尚未对该房屋进行初始登记，买受人汪文伟对异议房产被查封后未办理
摘要
汪文伟与马海洋、杨怀宇案外人执行异议之诉一审民事判决书
正文（节选）
黑龙江省哈尔滨市南岗区人民法院民 事 判 决 书（2019）黑0103民初11405号原告：汪文伟，男，1967年5月6日生，汉族，住哈尔滨市香坊区。 委托诉讼代理人：于丽焜，黑龙江金马律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李涛，黑龙江金马律师事务所律师。 被告：马海洋，男，1978年2月20日生，汉族，住香坊区。 被告：杨怀宇，男，1982年11月14日生，汉族，住南岗区。 委托诉讼代理人：许晨，黑……