房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2017）渝02民终2314号

本案原、被告争议的焦点为：一、关于本案案由的问题，是否属于房屋拆迁安置补偿合同纠纷，还是属于一般的民事合同纠纷；二、关于合同效力的问题，是有效还是无效；三、关于合同的履行问题，若合同有效如何履行。现分别评析如下：一、关于本案案由的问题。原告起诉的案由为：“搬迁安置补偿纠纷”，本院立案的案由为：“房屋拆迁安置补偿合同纠纷”，依照最高人民法院有关《民事案件案由规定》，房屋拆迁安置补偿合同纠纷适用于拆迁人与被拆迁人因履行房屋拆迁安置补偿合同发生的争议。拆迁人应该是取得房屋拆迁许可证的单位，被拆迁人应该是被拆迁房屋的所有权人。本案中，二原告居住的是原梁平县丝绸厂办公楼(男工楼)房屋，已被梁平县土地整治储备中心整体收购，被告在对该房拆除前，二原告不是被拆迁房屋的所有权人，其与二被告签订《房屋搬迁安置补偿协议》、《定房协议》产生的法律关系不属于拆迁安置方面的法律和行政法规调整，而应属于合同法等相关民事法律调整。双方之间形成的法律关系实际不是房屋拆迁安置补偿合同关系，而是一般的民事合同关系，故本案案由应当确定为：合同纠纷。二、关于合同效力的问题。合同是由平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更

本案原、被告争议的焦点为：一、关于本案案由的问题，是否属于房屋拆迁安置补偿合同纠纷，还是属于一般的民事合同纠纷；二、关于合同效力的问题，是有效还是无效；三、关于合同的履行问题，若合同有效如何履行。现分别评析如下：一、关于本案案由的问题。原告起诉的案由为：“搬迁安置补偿纠纷”，本院立案的案由为：“房屋拆迁安置补偿合同纠纷”，依照最高人民法院有关《民事案件案由规定》，房屋拆迁安置补偿合同纠纷适用于拆迁人与被拆迁人因履行房屋拆迁安置补偿合同发生的争议。拆迁人应该是取得房屋拆迁许可证的单位，被拆迁人应该是被拆迁房屋的所有权人。本案中，二原告居住的是原梁平县丝绸厂办公楼(男工楼)房屋，已被梁平县土地整治

重庆市第二中级人民法院民 事 判 决 书(2017)渝02民终2314号上诉人（原审被告）：重庆市金灿房地产开发有限公司，住所地重庆市永川区文明路2号。统一社会信用代码915001182037954561。法定代表人：晏忠明，执行董事。委托诉讼代理人:程生奎，重庆新源律师事务所律师。上诉人（原审被告）：重庆市金灿房地产开发有限公司梁平分公司，住所地重庆市梁平区梁山街道人民西路。统一社会信用代码91……