房屋买卖合同纠纷 （2017）冀10民终5257号

房屋买卖合同、授权网签委托书、居间服务合同、交易服务代理合同及补充协议均是各方当事人真实意思表示，合法有效，当事人均应按约履行。现各方当事人均同意解除上述合同，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款之规定，“当事人协商一致，可以解除合同”，故各方于2017年2月26日签订的房屋买卖合同、授权网签委托书及居间服务合同、交易服务代理合同及补充协议予以解除。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条之规定，张中华、徐艳芹已返还张怀民购房款1000000元，予以确认。在合同履行过程中，张中华、徐艳芹未依约向张怀民交付房屋，并在张怀民给予其合理期限内仍未向张怀民履行交付房屋的义务，根据房屋买卖合同第九条约定，应视为张中华、徐艳芹已构成违约,故对张怀民诉请张中华、徐艳芹向其支付违约金的诉讼请求予以支持；庭审中，张中华、徐艳芹提出已退还1000000元购房款，未给张怀民造成巨大的损失，张怀民请求的违约金过高，请求法院予以酌情减少的答辩意见，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款规定，“约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失

张怀民、张中华房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷

河北省廊坊市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）冀10民终5257号上诉人（原审原告）：张怀民，男，1971年6月24日出生，汉族，住北京市通州区。委托诉讼代理人：李清海，北京市营建律师事务所律师。上诉人（原审被告）：张中华，男，1977年11月8日出生，汉族，住北京市通州区。委托诉讼代理人：刘高锋，北京市盈科律师事务所律师。上诉人（原审被告）：徐艳芹，女，1979年10月24日出生，汉族，……