房屋租赁合同纠纷 （2020）甘01民终4809号

商务厅后勤服务中心与观茶天下茶楼、魏利俊签订的《房屋租赁合同》内容合法、意思表示真实、为有效合同，双方均应按合同的约定履行各自的义务。合同到期后，双方未签订新的租赁合同，观茶天下茶楼、魏利俊继续使用租赁物，商务厅后勤服务中心也没有提出异议，双方形成不定期租赁合同关系。不定期租赁合同的当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。观茶天下茶楼、魏利俊不按时交纳房租，商务厅后勤服务中心已起诉请求解除双方的租赁合同，视为在合理期限之前通知了观茶天下茶楼、魏利俊，且商务厅后勤服务中心在庭审后，一直等待观茶天下茶楼、魏利俊交纳租金，与观茶天下茶楼、魏利俊协商解决双方之间的纠纷，但观茶天下茶楼、魏利俊既未向商务厅后勤服务中心交纳租金，也未向商务厅后勤服务中心腾交商铺，其行为已构成违约，故对商务厅后勤服务中心请求解除与观茶天下茶楼、魏利俊的租赁合同关系，由观茶天下茶楼、魏利俊支付拖欠的房租并腾交房屋的诉讼请求予以支持；关于商务厅后勤服务中心请求判令观茶天下茶楼、魏利俊支付违约金的诉讼请求，因违约金是合同当事人在合同中约定，在合同债务人不履行或不适当履行合同义务时，向对方当事人

商务厅后勤服务中心与观茶天下茶楼、魏利俊签订的《房屋租赁合同》内容合法、意思表示真实、为有效合同，双方均应按合同的约定履行各自的义务。合同到期后，双方未签订新的租赁合同，观茶天下茶楼、魏利俊继续使用租赁物，商务厅后勤服务中心也没有提出异议，双方形成不定期租赁合同关系。不定期租赁合同的当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。观茶天下茶楼、魏利俊不按时交纳房租，商务厅后勤服务中心已起诉请求解除双方的租赁合同，视为在合理期限之前通知了观茶天下茶楼、魏利俊，且商务厅后勤服务中心在庭审后，一直等待观茶天下茶楼、魏利俊交纳租金，与观茶天下茶楼、魏利俊协商解决双方之间的纠纷，但

甘肃省兰州市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）甘01民终4809号上诉人（原审被告）：城关区底巷子观茶天下餐饮茶楼，住所地兰州市城关区××巷××号。经营者：魏利俊，男，1971年3月10日出生，汉族，住甘肃省兰州市城关区。上诉人（原审被告）：魏利俊，男，1971年3月10日出生，汉族，城关区底巷子观茶天下餐饮茶楼经营者，住甘肃省兰州市城关区。被上诉人（原审原告）：甘肃省商务厅后勤服务中心，……