房屋租赁合同纠纷 （2018）鄂10民终163号
裁判要旨
本案的争议焦点一是被告朱心洪是否是商铺租赁合同当事人，二是被告秦涛是否应该继续享受三个月的免租金优惠期，三是被告秦涛是否应该返还租赁的房屋，四是被告秦涛是否应该支付自2017年4月17日起的租金。对争议焦点一，一审法院认为，商铺租赁合同是湖南绿地投资开发有限公司荆州分公司（甲方）与秦涛（乙方）于2011年7月17日签订的。湖南绿地投资开发有限公司荆州分公司随后变更为绿胜公司，绿胜公司承续该商铺租赁合同的权利义务，成为该合同的一方当事人。虽然秦涛与朱心洪合伙经营荆州银杏时尚酒店，但合同具有相对性，商铺租赁合同如此，合伙协议也是如此，并不因为合伙事务荆州银杏时尚酒店使用的房屋系租赁的原告的商铺而突破了合同的相对性。同时，虽然朱心洪曾与绿胜公司协商租赁相关事宜并就相关事项达成了一致意见，但并不当然代表其就已经成为商铺租赁合同的主体。是否是商铺租赁合同的主体仍然需要考察其是否作为商铺租赁合同的一方当事人缔约，显然朱心洪并没有在商铺租赁合同作为一方当事人缔约，因此朱心洪并不是商铺租赁合同的主体，商铺租赁合同的主体是绿胜公司与秦涛。因此，原告向被告朱心洪主张权利没有合同基础，一审法院不予支持。对争
摘要
秦涛、湖北绿胜商业管理有限公司房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
湖北省荆州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）鄂10民终163号上诉人（原审被告）：秦涛，男，1969年5月1日出生，汉族，住荆州市荆州区。委托诉讼代理人：费青松，湖北荆楚律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：湖北绿胜商业管理有限公司，住所地荆州市荆州区拥军路16号。法定代表人：张振华，该公司经理。委托诉讼代理人：李义国，荆州市荆州区正信法律服务所法律工作者。原审被告：朱心洪，男，1968……